Снижение с торможением

Рублевые цены на типовое петербургское жилье продолжают плавно снижаться — примерно на 0,5% в неделю. Среднестатистический «квадрат» на вторичном рынке в середине марта стоил 88 133 руб. Примерно такую же динамику (только не ровную, а скачками) демонстрирует и первичка. Объемы сделок остаются на невысоком уровне. Объем предложения на вторичном рынке довольно стабилен — от 19 000 до 20 000 вариантов (включая комнаты и предложение в Ленобласти).

В статистике, если внимательно анализировать цифры, можно усмотреть некоторые симптомы стабилизации. Например, снизилась скорость удешевления 1-комнатных квартир — главной разменной монеты рынка, а их доля сократилась еще на 1%. Но действие рыночных факторов (соотношение спроса и предложения) пока настолько уступает влиянию макроэкономических новостей, что вряд стоит ли делать серьезные выводы из незначительных колебаний конъюнктуры. Валютные цены падают стремительно, но они интересуют преимущественно игроков элитного сегмента. Покупатели типовых квартир получают доход в рублях.

В феврале на рынке жилья и риэлторы, и девелоперы отметили некоторый всплеск активности. Но в первой половине марта последовал спад, и рынок снова завис в унылом ожидании.

Неопределенность прогноза подтверждается диаметрально противоположными оценками ситуации. Гендиректор АН «Итака» Сергей Галалу говорит о «мартовском спаде» в 20-25% по отношению к февралю. Маркетологи компании ЛЭК рапортуют о стабилизации: в феврале у них продажи выросли в 2,5 раза, в марте — еще на 10%.

На рынке новостроек неизбежна дифференциация предложения и спроса: внимание покупателей сосредоточилось преимущественно на ликвидных объектах высокой степени готовности, но таких не более 10% от предложения. Предложение в завершающихся новостройках резко сокращается, и девелоперам остается гадать: то ли покупатели смирятся и спрос распределится более равномерно, то ли они сочтут риски слишком высокими и оставят строителей без текущего финансирования, увеличивая отложенный спрос.

По данным исследования, которое провели специалисты холдинга RBI, на начало года в массовом сегменте 61 компания продает квартиры в 230 объектах. Работы ведутся на 57% объектов. На остальных новостройках работы приостановлены или заморожены. По мнению президента RBI Эдуарда Тиктинского, предложение квартир в домах, где работы завершены или хотя бы возведена коробка, исчерпается к маю.

Объекты нулевого цикла составляют около 700 000 кв. м. В администрации города работает антикризисный штаб — чиновники и финансисты изучают варианты кредитования строителей.

Дмитрий Синочкин