Квартир все больше, цены все ниже

Рассказывает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

Что происходит сегодня на рынке купли-продажи?

Ситуация на рынке купли-продажи недвижимости непростая. Количество сделок минимально. В январе рынок просто стоял, получились такие длительные новогодние каникулы. Но постепенно спрос сдвинулся с мертвой точки, оживились потенциальные покупатели. Предложений тоже достаточно. Единственное, чего осталось дождаться, – собственно, самих сделок.

Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать.

По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Только за прошлую неделю практически во всех сегментах недвижимости цены упали от 0,5% до 1,5%. Этот процесс будет происходить и дальше.

Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%.

Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее, чем за 4 тыс. дол. за м2.

Какова ситуация с рынком аренды?

Когда практически перестало действовать ипотечное кредитование и сделки на рынке купли-продажи прекратились, развивался рынок аренды. Те, кто нуждались в жилье и хотели приобрести себе квартиру с целью проживания в ней, такую возможность потеряли и стали снимать жилье, тем самым подогревая спрос на рынке аренды. Пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на зимние месяцы, когда количество заключаемых договоров выросло на 30-40%. В это время на рынке наблюдалась целая волна людей, желающих поменять свое съемное дорогое жилье на более дешевое. В марте это массовое переселение арендаторов практически завершилось, снизив количество сделок на 7%.

В последнее время рынок аренды сильно подешевел, цены упали на 14-40% на разные категории квартир, небольшой рост наблюдается лишь на жилье эконом-класса. В мае спрос на аренду снизится - к лету этот сегмент рынка традиционно затихает, а подъем наступит к августу-сентябрю.

Какие прогнозы можете дать?

Мы еще год назад прогнозировали сегодняшнюю ситуацию. И клиентам, которые обращались к нам тогда с предложением продать квартиру, мы советовали делать это по адекватной цене, и предупреждали, что осенью стоимость жилья, вероятнее всего, будет падать. Сегодня мы по-прежнему говорим о том, что цены на квартиры, по всей видимости, будут снижаться. Уверяю, что в ближайшее время дефицита квартир не будет. Потому что есть вторичный рынок и новостройки, которые, не смотря ни на что, сегодня достраиваются и вводятся в эксплуатацию, есть инвестиционные квартиры, и, скорее всего, в ближайшее время еще появятся ипотечные квартиры, те, по которым граждане не смогут выплачивать кредит.

Татьяна Коновалова

Дата публикации: 10:55 24 апреля 2009

Источник: bpn.ru