Застройщики отрапортовали о росте сдачи жилья

В первом квартале строительная отрасль показала неожиданно хороший локальный результат. На фоне общего падения производства в промышленности на 14,3% строители сдали на 2,4% больше жилья, чем за тот же период годом ранее. Однако эта цифра не должна вводить в заблуждение. По итогам квартала паление по отрасли в целом составило 19,3%. Дальше строительство ожидает еще более глубокий спад, о чем говорят не только падение платежеспособного спроса, но и обрушение производства стройматериалов, а также исчерпание возможности сильно снижать себестоимость строительства за счет дальнейшего удешевления материалов.

Росстат и Ассоциация строителей России (АСР) подвели итоги первого квартала. Отрасль неожиданно выбилась в передовики – несмотря на кризис и обвалы в других секторах экономики, строители ухитрились сдать на 2,4% больше жилья, чем за первые три месяца 2008 года. Однако в целом по отрасли ситуация не радужная – падение в первом квартале составило 19,3%. После того как будут достроены и введены в эксплуатацию жилые дома, строительство которых было начато в докризисный период, отрасль ждет новый резкий обвал.

Предвестником грядущего спада могут служить обнародованные в понедельник оперативные данные о падении объемов производства основных строительных материалов и изменении цен на них с начала года. По сравнению с первым кварталом прошлого года производство цемента упало на 37%, кирпича – на 40,3%, железобетонных изделий – на 42,8%, в том числе крупных стеновых блоков – на 54,4%.

Эти показатели говорят о том, что строители спешно достраивают и отделывают уже почти готовые дома, чтобы побыстрее их ввести в строй, но при этом не спешат закладывать новые объекты, так как платежеспособный спрос на жилье резко упал.

Между тем надежды на то, что в дальнейшем удастся сбить цены на жилье за счет сильного снижения стоимости стройматериалов могут оказаться напрасными. По данным АСР, несмотря на то что в целом стройматериалы дешевеют, темпы этого удешевления снижаются, а по отдельным позициям в феврале–марте было отмечено даже подорожание. В целом за квартал снижение цен на основные стройматериалы к декабрю прошлого года составило –7,15%, в том числе в марте – на 2,87%. Общее падение цен на стройматериалы, начавшееся в сентябре–октябре 2008 года, к началу апреля составило 15,29%. По оценке АСР, удешевление себестоимости строительства в январе–марте было на уровне 5,34%, в том числе за март на 2,11%. А с начала кризиса снижение себестоимости строительства составило 12,11%.

Наиболее сильно с начала кризиса подешевел цемент. В феврале тонна цемента по итогам торгов на МФБ в среднем стоила 1968 руб. против 5 тыс. руб. летом 2007 года, когда рынок был на пике. Впрочем, в марте спрос на цемент по сравнению с февралем вырос на 15%, а цена прекратила падать, и даже, наоборот, скорректировалась вверх примерно на 1%. Еще в декабре–январе достигли дна цены на металлопрокат, практически сравнявшись с себестоимостью. В результате в феврале был зафиксирован их рост на 8,2%. В марте металлопрокат снова подешевел, но только на 4,3%, что не отыгрывает февральского роста.

Аналитик по металлургии ФК «Уралсиб» Николай Сосновский объясняет февральский рост рынка повышением спроса на сортовой прокат со стороны трейдеров, решивших пополнить запасы. Но в целом отрасли тяжело. У стройиндустрии, от которой зависят заказы металлургов, перспектив для роста нет. По мнению Сосновского, не следует ожидать улучшения и в другом звене производственной цепочки – строителей и девелоперов, у которых нет новых проектов, готовых к реализации. Коль не будет нового строительства, то не будет и заказов у металлургов и других производителей стройматериалов, говорит эксперт. «Скорее всего цены на металл в ближайшие месяцы останутся на этом низком уровне, вблизи себестоимости», – пояснил эксперт. Что касается цемента, то аналитики АСР вообще прогнозируют рост цен на него.

Игорь Наумов, Мирослав Лиманский