В столице ожил рынок жилья?

Риэлторы заговорили об увеличении спроса. С начала кризиса, по правде говоря, они говорят об этом уже не в первый раз. Но впервые с осени приводится статистика, которая у разных источников более-менее сходится (что для аналитических данных по столичному рынку недвижимости в последнее время большая редкость), и эта статистика свидетельствует: небольшой рост сделок по сравнению с предыдущими месяцами действительно есть (см. «Цифры»). Предложение тоже выросло - только за прошедшую неделю на 5,4% в Москве и на 9% в Подмосковье.

Эксперты, как водится, комментируют ситуацию по-разному. Есть мнение, что покупатели наконец поняли, что чудес в виде 50-процентного обвала цен на московские квартиры не будет, и стали вести себя сообразно обстановке - соглашаться на те скидки, которые есть. По утверждению экспертов аналитического центра RWAY.ru, первый квартал нынешнего года показал: дно рынка, о котором было много разговоров, не такое уж и глубокое, и сейчас ситуация медленно, но возвращается в обычное русло.

Несколько отличное мнение заключается в том, что наблюдается просто обычный сезонный всплеск спроса. Квартиры покупают те, кому это сильно надо: нужно разъезжаться с детьми, переселить поближе престарелых родителей и решить тому подобные насущные проблемы. Именно по весне подобные покупатели «просыпаются» сугубо из практических соображений - летом удобнее всего делать в новокупленной квартире ремонт. И этот год, несмотря на кризис, не стал исключением.

- Обычный мартовско-апрельский повышенный спрос. Такая ситуация будет характерна и для первой половины мая, а дальше - можно опять предсказать затишье. Говорить о серьезных колебаниях рынка или переломе тенденции, исходя из сезонного всплеска спроса, вряд ли стоит, - считает Александр Анохин, ведущий аналитик поисковика недвижимости domdot.ru.

Косвенно последнюю версию подтверждает тот факт, что, по данным сразу многих риэлторских агентств, интерес покупатели проявляют преимущественно к недорогому, но более-менее качественному (в своей категории) жилью - ходовому эконом-классу.

Это, как правило, небольшие квартиры в панелях - но в удобно расположенных домах и в более-менее приличном состоянии, стоимостью в пределах $200 000.

- Наибольший спрос - на жилье, которое укладывается в диапазон «минимально возможная на сегодня цена плюс 10%», - утверждает Роман Вихлянцев, директор агентства недвижимости «Аврора».

Что касается роста предложения, то, по некоторым данным, он объясняется тем, что крупные агентства недвижимости, ориентируясь на прогнозы аналитиков о нормализации ситуации начиная с весны, выбросили на рынок большое количество квартирного «неликвида», скупленного в период падения спроса осенью - зимой. Однако большая часть подобных квартир так и зависла на рынке: покупатели абы что приобретать не торопятся даже с хорошей скидкой - из недорогих предложений тщательно выбираются наиболее качественные.

ЦИФРЫ

12 - 15% - на столько выросло количество сделок в апреле по сравнению с январем - февралем.

Елена Аракелян