Недвижимость Москвы: дешевле, дороже, больше, но меньше

Ситуация на рынке недвижимости богата на парадоксы. С одной стороны жилье вроде бы дешевеет, с другой - дорожает, с одной - спрос падает, с другой - стабилизируется. Московские покупатели внимательно слушают аналитиков, но мало верят им.

Более-менее достоверную информацию сообщила только Москомрегистрация. Согласно данным этой организации, количество сделок за первые три месяца нынешнего года зарегистрировано в столице почти на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года: 9,3 тысячи сделок в этом году против 11,8 тысяч в прошлом. По словам Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», Москомрегистрация обладает информацией о всех зарегистрированных сделках купли-продажи, которые проходят на территории Москвы, так что альтернативных источников сведений об общем количестве сделок на рынке не существует. Однако и здесь не все так просто.

«Время регистрации сделок купли-продажи в Москомрегистрации составляет 1 месяц, - поясняет Алексей Шленов. - Это значит, что сделки, зарегистрированные в январе, – это сделки декабря прошлого года; зарегистрированные в феврале – это, соответственно сделки, которые были поданы на регистрацию в предыдущем месяце и т.д.» Поэтому динамику развития рынка можно проследить со сдвигом на 1 месяц. В январе был зарегистрирован прошлогодний «задел», добавляет эксперт, в феврале нашло отражение затишье, связанное с рождественскими каникулами, затем пошло увеличение количества сделок. Сегодняшнюю ситуацию на рынке можно будет оценить через 1,5-2 месяца – по итогам зарегистрированных сделок.

В разные стороны

Более запутанная история с ценами на жилье. По данным руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя цена предложения 1 квадратного метра в московских квартирах в прошедшем месяце снизилась в долларах на 2,8% – до $5,929 тысячи за метр, а в рублях на 5,8% – до 199,112 тысячи рублей за метр.

А аналитическая служба агентства «МИАН» утверждает, что по итогам апреля жилье в столице в среднем подорожало в долларах на 2% – до $4,778 тыс. за квадратный метр, а в рублях подешевело на 1,2% – до 160,4 тысячи рублей за метр.

В любом случае речь идет о цене предложения - реальная сумма сделок остается тайной, покрытой мраком. Так что выводы о стабилизации рынка, оценка текущей ценовой ситуации основываются скорее на ощущениях экспертов, чем на фактических данных. «С января мы отмечаем начало роста и постепенное восстановление оборотов. Если не произойдет никаких катаклизмов, в июне-июле мы можем выйти на прежние обороты, - считает Алексей Шленов. - Речь не идет о том, что с лета рынок начнет расти, но он может достичь точки соприкосновения интересов продавцов и покупателей, то есть корреляции спроса и предложения». По его словам, цены приближаются к своему минимуму. Сейчас на рынке, ставшем «рынком покупателя», есть возможность вести торг от цены предложения. Но те объекты, которые предлагаются по цене нижней границы ценового диапазона в своем сегменте, продаются без торга и с минимальным сроком экспозиции.

Много или мало

Расходятся эксперты и в оценках предложений жилья на рынке московской недвижимости. По словам Алексея Шленова, в марте количественный объем предложения увеличился за месяц на 3,8% и достиг показателя, максимального с лета 2007 года - 43,2 тыс. квартир.

Данные «Инком-Недвижимость» свидетельствуют, что объем предложения снижается. Первомайская неделя (27 апреля – 3 мая), - говорится в аналитическом отчете компании, - сопровождалась снижением деловой активности. В Москве объем предложения квартир снизился за неделю на 3,6% и составил 35,4 тыс. объектов.

Александр Морозов

Дата публикации: 13:07 08 мая 2009

Источник: bpn.ru