Атака на СУ-155

Сотрудники департамента экономической безопасности (ДЭБ) и следственного комитета при МВД России провели обыски в офисах компании СУ-155. Что за этим стоит?

Официально озвученная причина следственных действий в отношении компании — «незаконное предпринимательство» (статья 171 УК РФ) подрядчика, работавшего на СУ-155 в начале 2000-х без необходимых лицензий. Компания-подрядчик не названа. Возможно, она существовала несколько лет, возможно — «один день». Наименее вероятно, что она существует сегодня: во всяком случае, опрошенным участникам рынка неизвестно о следственных действиях, проводившихся в последнее время в отношении каких-либо компаний, связанных с СУ-155. Тем более, с соизмеримым размахом.

Официальная версия, объясняющая жесткие действия ДЭБа, звучит крайне неубедительно, считает «Эксперт online»: «Во-первых, для расследования этого эпизода, не имеющего прямого отношения к деятельности СУ-155, следователям достаточно было провести выемку, а не устраивать обыск с изъятием документов о деятельности холдинга. Во-вторых, слишком профессионально была организована утечка информации в прессу о действиях следственных органов».

Первоначально сообщалось об обысках в центральном офисе компании на Малой Ордынке и в двух других — на Каховке и улице Островитянова. По другим сообщениям, обыски проходили два дня и им подверглись от 17 до 20 офисов компаний, входящих в холдинг.

Согласно пресс-релизу компании, «представители компании оказывают всю необходимую помощь и содействие сотрудникам правоохранительных органов». По сообщению РИА Новости, «в ряде случаев во время попыток следователей войти в организации, им было оказано сопротивление, и следователям пришлось использовать поддержку спецназа».

Выдвинуто несколько версий реальных причин, стоящих за атакой на СУ-155. «Ведомости» приводят мнение Юрия Жданова, работавшего до марта этого года президентом «СУ-155», который «полагает, что обыски могут быть связаны с проверкой целевого использования средств из федерального бюджета. Источник в мэрии утверждает, что обыски в «СУ-155» связаны с использованием денег Минобороны, выделенных на строительство жилья для военных. Пресс-служба «СУ-155» не смогла прокомментировать эту информацию».

Радиостанция Business FM сообщила со ссылкой на свой источник в Германии, что обыск в СУ-155 связан с нецелевым расходованием компанией 17 млрд. рублей, которые Минобороны выделяло на жилищные проекты для военных. А газета АиФ задается вопросом: «Строители украли у Минобороны 117 млрд. рублей?». Возможно, в обоих случаях речь идет об одной и той же сумме, правда, непонятно, какой. Газета.ru напоминает, что согласно опубликованному 16 февраля журналом «Финанс» рейтингу 200 российских миллиардеров, Михаил Балакин обладает $0,6 млрд. (или 17,6 млрд. руб. по курсу на тот момент) и занимает 67-е место.

«Эксперт online» обращает внимание на то, что Юрий Жданов — «чиновник, продолжительное время работавший в структурах МВД и возглавлявший Московскую милицейскую академию» — занял кресло президента СУ-155 в 2004 году: «По слухам, циркулировавшим в недрах московского стройкомплекса, именно тогда строительный конгломерат нашел влиятельных покровителей в лице руководителей столичной милиции. По странному стечению обстоятельств, повторный «наезд» на СУ-155 случился почти сразу после отставки главы столичного ГУВД Владимира Пронина. А незадолго до этого, в марте, покинул пост президента СУ-155 Юрий Жданов, решив сосредоточиться на развитии немецкой строительной компании Investbau AG, которой владеет на паях с Балакиным. Не исключено, что визит следователей связан с внутрикорпоративным конфликтом в СУ-155. Любопытно, что именно Жданов одним из первых публично прокомментировал обыски в компании».

Обращает на себя жесткий тон открытого письма, опубликованного Юрием Ждановым по уходе из СУ-155:

«Я никогда не работал в СУ-155 из-за денег, так как другие предложения по работе были на несколько порядков выше. Я был товарищем владельца М. Балакина. Эти отношения закончились 17 февраля — в день моего увольнения. Делить с ним акции немецкой дочерней компании нет морального права. Обещанная им моя доля в 100% не возможна, так как, если Балакин что-то обещает, он будет продолжать обещать это сделать.

Вчера по моей инициативе решением Административного суда Гамбурга я выведен из состава учредителей и мои акции переданы второму члену правления и совладельцу Инвестбау АГ Овсянниковой М.Н. Таким образом, она восстановила 50%-ный пакет акций, часть которого была продана Балакину в 2007 году. Только у нее в СУ-155 есть официальное разрешение немецкий властей на работу в Германии в этой компании.

Вчера я перешел на должность президента компании Инвестбау Глобал, выкупив 50% акций у трёх ее немецких учредителей. Инвестбау Глобал специализируется уже не на посреднических услугах, а на высокотехнологичном машиностроительном производстве фирмы Heitz, основанном немецкими инженерами несколько веков назад в живописном местечке Грюнштадт земли Рейнланд-Пфальц.

Это предприятие уже давно продвигает на рынок 35 стран Мира, в том числе и в Россию. Передовые строительные технологии и материалы, облегчая тем самым труд архитекторов, проектировщиков и строителей.

В частности, весь разрушенный войной Цхинвал восстанавливается на оборудовании, поставленном в Россию этим предприятием Heitz по производству из вспененного полистирола строительных элементов, в том числе, несъемной опалубки.

Из моих ближайших планов строительство в этом полугодии аналогичного завода в Калининграде мощностью 450 малоэтажных домов по 170 кв. м. в год, при этом цена за 1 кв. м. будет менее 30 000 рублей.

В дальнейшем есть уже заявки по таким же предприятиям в городах Центрального и Северо-западного федеральных округов.
Ю.Н. Жданов
24 марта 2009 »

Интернет-газета «Взгляд.ру» напоминает, что в условиях кризиса СУ-155 стала одной из первых, кто предложил собственную программу кредитования строящегося жилья без участия банков. Возможно, здесь содержится намек на то, что своим предложением компания могла «расстроить» тех, кто лоббирует услуги нескольких крупнейших российских банков, консолидировавших в последнее время значительную часть активов строительных компаний.

Наконец, «Эксперт online» предлагает еще две версии происшедшего: «Некоторые игроки строительного рынка не исключают, что атака на СУ-155 может быть организована конкурентами (прежде всего по рынку госзаказа) либо потенциальными покупателями крупного пакета акций строительного холдинга, заинтересованными в снижении его стоимости. При этом девелоперы предполагают, что количество аналогичных «наездов» на строительный бизнес будет расти».

На наш взгляд, большинство версий не противоречат друг другу и вполне могут «актуализироваться» одновременно. Собственно, так обычно и происходит. Обращает на себя внимание, например, версия атаки со стороны конкурентов по «рынку» госзаказа. До недавнего времени 90-95% столичного госзаказа делили четыре компании: СУ-155, ДСК-1, ПИК и Главстрой. Первые две, как считают эксперты столичного рынка недвижимости, связывают особо плодотворные отношения с руководителями города и городского стройкомплекса. Другие две: ПИК, крупнейшая действительно частная строительная компания России, и Главстрой, принадлежащая Олегу Дерипаске, в последнее время испытывали серьезные трудности с финансированием.

Можно предположить, что складывавшаяся ситуация окрылила столичные власти. Вдруг выяснилось, что восемь лет причитаний и заклинаний на тему: «Строить негде — земли в Москве больше нет» не стоят выеденного яйца. Земля, оказывается, есть. Под ЛЭП и другими промзонами («ЛЭП: каблирование на дорогах») и осваиваться она будет не десятилетиями, как говорилось ранее, а прямо в разгар кризиса. А еще в столице есть много участков, которые «спекулянты нахапали, но не используют» («Доколе?! Юрий Лужков потребовал отнимать землю у спекулянтов»)

Чуть больше месяца назад мы писали («60% столичного жилья будет строить одна компания?»): «31 марта мэр Москвы Юрий Лужков на заседании городского правительства заявил о решении отказаться от покупки земель для строительства в Подмосковье жилья по социальным программам. А также о том, что в Москве можно «мобилизовать еще 15-20% дополнительных земельных ресурсов города». Оказывается, дефицита земли нет. И никогда не было. Кроме того, мэр вышел в правительство с удивительно своевременной инициативой — резко сократить количество согласований, отменить плату за многие из них. Для кого?

Ну, скажем так, для хорошо известных компаний, например, СУ-155. Просто несколько цифр. В 2009-2010 годах в Москве планируется построить примерно 6 млн. кв.м. жилья. Из них половина — социального. То есть, примерно по 1,5 млн. кв. м социального жилья в год. А недавно, когда подавляющее большинство компаний были вынуждены сократить объемы строительства, компания СУ-155 заявила, что в 2009 году планирует увеличить объемы строительства до 1,8 млн. кв. м по сравнению с 1,4 млн. кв. м в прошлом году. Это, конечно, не значит, что 60% столичного жилья будет строить одна эта компания. Что-то из ее объектов достраивается в Подмосковье и других регионах. Не 60%. Поменьше. По крайней мере, в 2009-м».

Между тем, в начале апреля холдинг «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, приобрел 25% ГК ПИК, а на днях — еще 20% (основные акционеры Кирилл Писарев и Юрий Жуков сохранили 49%, а 6% акций находятся в свободном обращении). Газета «Коммерсант» сообщала, что сделка была безденежной: в обмен на акции группы господин Керимов пообещал владельцам организовать реструктуризацию долгов. С. Керимов намерен также организовать реализацию возводимого группой ПИК жилья федеральным структурам, в первую очередь Минобороны.

Известно, что одна из специализаций господина Керимова — покупка и перепродажа бизнесов. Всегда или удачная или очень удачная. Что оставляет широкое поле для предположений о том, на какой стадии покупки недвижимости или компании господину Керимову известен ее следующий покупатель (см. например, «Москва-Сити — от ямы до сияющих высоток» о покупке Краснопресненского сахарорафинадного завода).

Не нужно большого ума, чтобы понять: следующим покупателем почти половины ГК ПИК может быть только очень мощная структура. И эта структура сегодня заинтересована в том, чтобы господину Керимову удалось вывести ПИК из тяжелой ситуации. В условиях резкого падения платежеспособного спроса это возможно только за счет госзаказа, в том числе для Минобороны. Конкуренты ПИКа на этом поле очевидны.

На днях о желании продать часть или все строительные активы заявил господин Дерипаска. Посмотрим, кто будет покупателем.

Версия «незаконное предпринимательство» неназванного подрядчика удобна тем, что «по совокупности факторов» руководство СУ-155 может оказаться как соучастником преступления, так и его жертвой. Строго говоря, такая альтернатива грозит почти к любой строительной компании. Поскольку почти ни одна строительная компания, кроме самых «приближенных к телу» не в состоянии пройти рогатки бюрократического произвола, уложившись при этом в сроки инвестиционного контракта. Компании начинают строить объекты и даже продавать квартиры, еще не оформив разрешения на строительство, а то и прав на участок. Что, в общем, полностью подпадает под определение «незаконное предпринимательство». Вопрос в том, в чьих руках будет СУ-155.

Альберт Акопян

Дата публикации: 16:06 18 мая 2009

Источник: bpn.ru