Сезон охоты на арендодателя

Управление ФНС России по Санкт-Петербургу предоставило «БН.ру» официальные итоги декларирования доходов физических лиц от сдачи жилья в аренду (в наем). В прошлом году привлечено к декларированию 2338 арендодателей. С общим объемом рынка это несравнимые величины.

Привлечение к декларированию физических лиц, сдающих недвижимое имущество в аренду, еще и в прошлом и в позапрошлом году налоговики называли одним из приоритетных в своей деятельности. В апреле этого года был даже создан судебный прецедент. Впервые в России за неуплату налогов от сдачи квартиры был осужден и оштрафован на 100 тысяч рублей москвич Владимир Аракчеев. Его обязали также вернуть всю сумму неперечисленных налогов – 115 тысяч рублей. По данным следствия, за период с 2006 по 2007 год он заработал на сдаче жилья 888 тысяч рублей.

Подвели его наниматели: он решил увеличить своим жильцам квартплату, но те не согласились на новые условия и съехали, а потом сообщили о бывшем хозяине в налоговую инспекцию. Для пущей убедительности налоговики подключили не только суд, но и Федеральную миграционную службу.

Если в Москве в прошлом году декларации о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду, представили 15 536 человек, из них 6804 – в результате проведения контрольной работы налоговых органов, то в Петербурге привлечено к декларированию 2338 сдатчиков жилья, в 1,2 раза больше, чем в 2007 году (1926 человек).

Это не более 1% от общего числа сдаваемых в аренду квартир в Петербурге, а скорее – даже менее. «По нашим оценкам, ежегодно сдаются-снимаются около 250 тысяч квартир и комнат. Таким образом, суммарный оборот этого рынка составляет около 30-36 млрд рублей», - считает Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «БН».

С ним согласен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. «В 90% случаев арендодатели в России не платят налоги. Основные причины этого следующие. Во-первых, доказать, что квартира сдается внаем практически невозможно. Даже если соседи обратятся в налоговую инспекцию, доказать, что в квартире живут не знакомые, а наниматели, и живут за деньги, они не смогут: при передаче денег за квартиру они не могут присутствовать. Во-вторых, сами арендаторы не заинтересованы в том, чтобы хозяин квартиры платил налоги, ведь если хозяин платит налог, значит, увеличивается арендная плата. В-третьих, в кризис для многих налог – это весьма существенная сумма. Нередко люди, всегда жившие в трехкомнатной квартире, теперь вынуждены одну комнату сдавать в аренду. Для них уплата налогов может означать, что они просто будут голодными весь месяц», - говорит он.

По мнению риэлторов, налоги платят владельцы элитных квартир в центре, которые хотят сделать белыми свои доходы. К тому же для этих людей 13% не столь принципиальны. «Даже при ужесточении системы контроля за уплатой налогов, люди будут по-прежнему сдавать свои квартиры в аренду.

Обязательность в уплате этого 13%-ного налога может привести к тому, что он будет включаться в стоимость аренды. В любом случае, «возвращать» его будут арендаторы», - говорит Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская недвижимость».

«Периодически налоговые службы активизируются в своем отслеживании арендодателей, уклоняющихся от налогов. Сейчас как раз такой период. В Москве очень плотно этим занимаются, и в Петербурге тоже. Арендодателю можно посоветовать, во-первых, оформить ПБОЮЛ (предприниматель без оформления юридического лица) и таким образом уменьшить налог до 6%, во-вторых, платить-таки налоги и «спать спокойно», - говорит директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елена Исаенко.

Любовь Лыкова, заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы Российской Федерации I класса:

«Налогоплательщики, не представившие декларации о доходах от сдачи жилья в аренду в установленный законодательством срок, привлекаются к ответственности по статье 119 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). Налоговый орган взыскивает с такого налогоплательщика штраф в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 руб. Сумма штрафа существенно увеличивается, если декларирование просрочено более чем на 180 дней. Тогда с налогоплательщика взыскивается штраф в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате, плюс 10% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня. В статье 122 НК РФ установлена ответственность за неуплату (неполную уплату) сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога либо других неправомерных действий (бездействия).

У налогоплательщика, который не уплатил налог или уплатил его не полностью, возникает задолженность по налогу перед соответствующим бюджетом. Задолженность, которая образовалась при совершении указанных в статье 122 НК РФ деяний (действий или бездействия), влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога.

Привлечение налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения не освобождает его от обязанности по уплате сумм налога и пеней.

Суммы налога, не уплаченные в результате уклонения налогоплательщика от налогообложения, взыскиваются согласно пункта 3 статьи 231 НК РФ за все время уклонения от уплаты налога.

Кроме того, согласно требований статьи 75 НК РФ, за нарушение срока уплаты налога необходимо уплатить пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством дня уплаты налога.

Согласно части 1 статьи 198 Уголовного кодекса РФ уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

При этом крупным размером в данной статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей (абзац 2 части 2 данной статьи)»

Павел Никифоров

Дата публикации: 16:31 22 мая 2009

Источник: bpn.ru