Кризис вернул обмен на рынок недвижимости

Компания Релайт-Недвижимость завершила сделку, в которой участвовали четыре продавца четырех квартир и ни одного покупателя. Об этом рассказали в пресс-службе компании.

Сегодня продать квартиру без существенной потери в цене становится все труднее, поскольку предложение многократно превышает спрос. По данным консалтинговой компании RRG, в настоящее время на московском рынке жилья экспонируется в среднем 14–15 тысяч квартир эконом-класса, что на 30-40% выше «докризисного объема».

В этой ситуации участники рынка все больше задумываются о так называемых «прямых» обменах. Именно по такой технологии и была проведена сделка в «Релайт-Недвижимость». Только технология была усовершенствована опытом составления «цепочек» из нескольких квартир. В результате четверо клиентов компании смогли обменять свои квартиры, несмотря на полное отсутствие покупателей, пояснили в пресс-службе.

«Технология не нова, – говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов, - каждый советский человек знаком с таким понятием как «обмен». Другое дело, что распространенный в последние годы «обмен через договор купли-продажи» дает больше возможностей для подбора вариантов и проще в исполнении. А «прямой» обмен, особенно с участием нескольких квартир – инструмент более сложный и тонкий. Однако он становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка. Например, один из участников сделки безуспешно пытался продать квартиру два месяца, второй – два с половиной. А клиенту ведь нужно достичь конкретного результата, и какая будет применяться технология – ему не столь важно».

«В условиях отсутствия платежеспособного спроса «прямой обмен» становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки. А если учесть, что именно таких сделок сегодня почти 90%, то вполне может быть, что именно технология «многоступенчатого обмена» и сможет оживить «почти бездыханный» рынок вторичного жилья», - считает эксперт.