Кредит ЕБРР для Mirland Development будет уменьшен и разделен на мелкие транши

Mirland Development Corporation может недополучить обещанные в прошлом году Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) $150 млн для строительства в Петербурге жилого микрорайона Триумф Парк общей площадью около 1 млн кв. м. Из-за проблем с организацией синдицированного кредита ЕБРР намерен пересмотреть объем и условия финансирования девелоперской структуры израильской Fishman Group.

Летом прошлого года ЕБРР объявил о согласии предоставить девелоперу до $150 млн, из которых $75 млн должны быть синдицированы коммерческим банкам. Кредит привлекается под строительство в районе Пулково Санкт-Петербурга жилого микрорайона Триумф Парк. Проект предполагает возведение около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 9 тыс. квартир общей площадью 600 тыс. кв. м, 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, 260 тыс. кв. м парковки. Инвестиции в проект оценивались в $1,83 млрд.

Как рассказал старший банкир ЕБРР Сергей Гутник, банк намерен пересмотреть объемы и условия кредитования Mirland Development. В первую очередь это связано со сложностями в организации синдицированного кредитования и возросшей стоимостью денег. По словам финансового директора Mirland Development Corporation Романа Розенталя, в середине 2008 года ЕБРР обещал обеспечить кредитование по ставке Libor +5%, но в нынешних условиях заявленная стоимость денег нереальна. Сейчас рыночные ставки по кредитам превышают 17% и достигают 28%, подтверждает первый вице-президент KFS Group Юрий Беломестнов.

Сергей Гутник не исключает, что на начальном этапе строительства в период кризиса Mirland Development получит минимальный объем финансирования. Для этого предполагается разбить строительство микрорайона на мелкие фазы. «Кризис внес свои коррективы в планы строительства очередей Триумф Парка, - говорит Р.Розенталь. - Изначально строительство микрорайона планировалось разбить на пять фаз - в среднем по 1,5 тыс. квартир каждая. Теперь фаз будет больше, а объем каждой из них уменьшен, при этом сроки реализации проекта планируется увеличить».

Девелопер уже строит фундамент под первую фазу объемом не более 500 квартир, уточнил Р.Розенталь. Закончить фундаментные работы планируется в сентябре-октябре 2009 года. «К тому времени мы проанализируем ситуацию на рынке недвижимости России, спрос на нее и определимся с объемами строительства первой фазы, которая в любом случае не превысит 500 квартир, или 27,5 тыс. кв. м», - объясняет собеседник. По его словам, определившись с объемами строительства первой фазы, девелопер решит, какой объем кредита ему потребуется.

Эксперты считают, что девелоперу и ЕБРР удастся найти взаимовыгодный вариант сотрудничества, поскольку это не первый совместный проект. По словам Р.Розенталя, в 2007 году ЕБРР предоставил компании около $50 млн на строительство торгового комплекса «Триумф Молл» в Саратове, инвестиции в который составили более $75 млн.

В случае увеличения количества очередей строительства на реализацию проекта Триумф Парка уйдет около пяти лет, считает директор по развитию компании Praktis CB Сергей Федоров. По его мнению, продолжение строительства жилого комплекса обеспечит Mirland Development преимущество перед другими петербургскими девелоперами, многие из которых заморозили свои мегапроекты. Наряду со снижением спроса на жилье в Петербурге отмечается и постепенное вымывание предложения. «Дефицит жилья можно будет почувствовать уже в первом квартале 2010 года», - прогнозирует C.Федоров.