«Аэропорт» и «Сокол» – исторически сложившаяся «элита» в спальном округе

Среди шестнадцати районов Северного округа Москвы «Аэропорт» и «Сокол» стоят особняком. Если большинство территорий столичного севера застроены типовыми домами, куда в 60-х годах вселяли заводской люд, то в этих районах, сформировавшихся еще в довоенные времена, строились все сплошь сталинки, и квартиры в них «давали» художникам и писателям. Поэтому и цены здесь заметно выше, чем у соседей по округу.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru начнет свою «песню» о «Соколе» и «Аэропорте» с географического положения. Если вы едете из центра в сторону области по Ленинградскому шоссе, то с обеих сторон видите величественные громады сталинских домов. Те из них, что справа, относятся к Савёловскому и Тимирязевскому районам. Те же, что располагаются слева, относятся к району, по старой памяти называемому «Аэропорт».

Когда-то здесь действительно был центральный московский аэропорт. Правда, само его лётное поле, ныне активно застраиваемое, находилось в соседнем Хорошевском районе, но станция метро, с одноименным названием, одним из своих выходов выходит всё-таки в этот район.

Кстати говоря, в районе эта станция не единственная. Помимо нее, у южной границы района находится станция «Динамо», а у северо-западной – «Сокол». Название последней станции совпадает с названием другого интересующего нас района.

Имя своё район «Сокол» получил от поселка художников, появившегося здесь еще в 1921 году. Это был первый в Москве кооперативный жилой посёлок. 78 лет назад, группа энтузиастов под руководством председателя профсоюза «Всекохудожник» Василия Сахарова объединилась в рабочее жилищно-строительное кооперативное товарищество «Сокол». Изначально планировалось, что участок под застройку кооператива будет выделен в районе Сокольников. Отсюда-то и произошло название кооператива, ставшее потом названием поселка. Но в итоге кооператив получил землю вблизи села Всехсвятское.

Можно позавидовать транспортной доступности…

В районе «Аэропорт», помимо трех упомянутых станций метрополитена, имеются также и три железнодорожных платформы Гражданская, Подмосковная и Красный Балтиец Рижского направления Московской железной дороги. До станции Подмосковная можно добраться не только на электричке, но и на экскурсионном поезде, курсирующем от Рижского вокзала на паровозной тяге. Правда, в скором времени станция Подмосковная, где, кстати говоря, проходили съемки одной из сцен для фильма «Адмиралъ», будет ликвидирована, и у властей есть намерение на этом месте построить жилье.

По транспортной доступности «Сокол» несколько уступает «Аэропорту» (всего лишь одна станция метро), но зато сюда можно попасть не только по зеленой ветке, но и по малиновой, выйдя при этом на станции «Октябрьское поле» и добравшись в район по улице Алабяна.

Что же касается проблем наземного транспорта и, соответственно, - пробок, то ситуацию обещают улучшить: в районе станции метро «Сокол» заканчивается строительство Балтийского тоннеля. После реконструкции для каждого направления – Волоколамского и Ленинградского будет свой тоннель. Потоки с улицы Алабяна на Балтийскую, тоже будут расходиться по тоннелям, не мешая друг другу. В сторону улицы Алабяна движение по тоннелю будет пущено уже в этом году, а вот в сторону Балтийской улицы - в 2010-м.

… и инфраструктуре

Инфраструктура районов также развита лучше, чем у соседей. В «Соколе» имеется восемь общеобразовательных школ и 16 детских садов. Строятся еще два садика – на Светлом проезде и улице Алабяна. В районе «Аэропорт» имеется 10 школ, 17 дошкольных учреждений. Планируется построить два новых детсада: на улице Усиевича и Петровско-Разумовской аллее. Предусмотрено также возвращение в число городских дошкольных учреждений бывшего детсада по улице Черняховского, 11/2 по завершению срока аренды здания. Срок этот, правда, истекает в 2015 году. В районе «Сокол» также находятся четыре поликлиники, а в районе «Аэропорт» их насчитывается целых семь штук.

Эксперименты с писательским и «художественным» жильем

Исторически застройка районов представлена в основном «сталинками». Как рассказала нам Евгения Сазонова, пресс-секретарь компании МИАН, в 40-50-х гг. район «Сокол» считался экспериментальной окраиной Москвы, где «испытывали» передовые методы строительства.

В результате на Ленинградском проспекте и Песчаных улицах появились великолепные сталинские дома, с квартирами различных планировок, в том числе весьма неординарных. Например, на Новопесчаной улице есть двухкомнатная квартира, одна из комнат которой — с пятью углами и окнами на три стороны. Еще одна интересная квартира на Песчаной улице — амфилада из трех комнат, высота потолка и пола в каждой из которых разная (соединены ступенями).

Около транспортного тоннеля находится первый 27-этажный каркасно-панельный дом в Москве стометровой высоты. Вариативность и оригинальность жилого фонда (при преобладании в прошлом веке типового домостроения), близость к центру, обилие зелени и парков, интеллигентное окружение – все это обеспечивало престижность района на протяжении многих десятилетий, - подчеркивает Евгения Сазонова.

Что касается упомянутого поселка художников «Сокол», то он весь застроен частными домами, и каждый из этих деревянных особняков 20-х годов – произведение искусства. Многие семьи живут здесь поколениями, но есть, конечно, и «новострои» и перепроданные дома в собственности случайных людей. Хотя в целом, благодаря местному самоуправлению, поселок художников устоял под напором времени.

Достопримечательность района «Аэропорт» - «писательские дома». Добротнейшие сталинские здания на улицах Черняховского, Красноармейской, Усиевича строились специально для выдающихся членов Союза писателей СССР. Немало здешних квартир ушли к другим собственникам, тем не менее, здесь «кучно» проживают потомки классиков советской литературы.

Вторичка: выше среднего по округу

Разумеется, изначально заложенная «элитность» еще во время формирования районов не может не сказаться на сегодняшних ценах. Так, по данным сервиса Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru «Цены на жилье по районам», в районах «Аэропорт» и «Сокол»средний уровень цен составляет 157 942 рублей за кв.м.

Агентство МИАН дает нам цифры повыше, однако это данные за май месяц. Так, в районе «Аэропорт» средняя стоимость кв. м - 165,1 тыс. руб. «Аэропорт» входит в тройку лидеров районов САО по стоимости кв. м вторичного жилья.

А вот «Сокол» как раз и возглавляет эту троицу (на втором месте – Беговой). «Сокол» - лидер по стоимости кв. м вторичного жилья, - говорит Евгения Сазонова (МИАН). – Лидерство достигается за счет близости к центру налаженного транспортного сообщения, исторически сложившегося имиджа района, как престижной зоны проживания советской интеллигенции и качественного жилищного фонда». По информации МИАН, в мае средняя стоимость кв. м вторичного жилья в районе «Сокол» составила 182,5 тыс. руб.

Новостройки: вторжение башен

Несмотря на то, что жизнь в районах сложилась и устаканилась очень давно, эти районы за последние «нефтяные» годы вновь стали строительными площадками. Строится здесь, конечно, жилье дорогое, если не элитное (поскольку сильно многоэтажное), то это бизнес-класс высокого уровня. Причем и «писательский городок» и «поселок художников» выступают приманками для покупателей.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)», проведенного аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», среди заметных новостроек последнего времени, в этих районах можно отметить 6 жилых комплексов бизнес-класса. Один - в районе «Сокол» и четыре - в районе «Аэропорт». (ЖК «Аэробус», «Петровский парк», «Весна на Балтийском». «Мономах», «Империал» и здание Ленинградском, 66). Это, как правило, монолитные высотные комплексы с охраняемой огороженной территорией, парковкой, свободной планировкой, современной отделкой и продвинутыми технологиями энергосбережения.

Так, в районе «Сокол» продаются квартиры в жилом комплексе «Мономах», корпуса которого занимают адреса Алабяна ул., вл.13 и Алабяна ул., вл.13а. Комплекс готов к заселению. Этот дом бизнес-класса, состоит из трех секций. Фасады выполнены из навесных панелей с утеплителем с облицовкой керамогранитом. Первые этажи - офисные помещения. Квартиры в комплексе имеют свободную планировку. Высота потолков равна 3,1 метра. На окнах - двойные стеклопакеты. Остекление балконов - на всю высоту. Выделенная линия интернет уже проведена.

В районе «Аэропорт», в частности, продаются квартиры в ЖК «Аэробус» (Кочновский пр., вл.4, к.1-2), «Весна на Балтийском» (ул. Часовая, д.19, к.1 и 3) и «Петровский Парк» (ул. Верхняя Масловка, вл.23, к.2 и вл.25). Продажи квартир в «Петровском парке» ведет компания «Пересвет». Как рассказала нам директор по маркетингу ГК «Пересвет» Ирина Кирсанова, «Петровский Парк» - 19-этажный монолитно-кирпичный дом, расположенный на улице Верхняя Масловка вблизи Петровского парка. В семи минутах ходьбы от дома - станция метро «Динамо».

В этом комплексе на площади 34 тыс. кв. метров располагаются 204 квартиры, среди которых имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатые и шестикомнатные. Стоимость квадратного метра в этих квартирах начинается от 150 тысяч рублей.

По данным компании МИАН, стоимость новостроек на «Соколе» на сегодня составляет 163 тысячи рублей за квадратный метр, диапазон цен – от 150 до 180 тысяч, а в районе «Аэропорт» - 156 тыс. руб., разброс цен – от 135 до 165 тыс. руб. за кв. метр.

«Сокол» и «Аэропорт» хоть формально находятся и не в центре города, но вполне могут соперничать с «центровыми» по престижности. Эти районы всегда были отмечены ореолом некоторой избранности, причастности к «кругам». И по степени комфорта, здесь, возможно, и лучше, чем в самом сердце Москвы, по крайне мере, «проходной двор», на который жалуются жители центра, ничто не напоминает.

Наша справка:

Границы района «Сокол», в советское время входившего в состав Свердловского района Москвы, проходят по улице 3-я Песчаная, северо-восточной границе полосы отвода Малого кольца Московской железной дороги и южной границе полосы отвода Рижского направления МЖД. Далее она идет по разделительной полосе между предприятиями ЦКБ «Алмаз» и НИИ Фармакологии Академии медицинских наук Российской Федерации, по улице Балтийская, Ленинградскому проспекту, по разделительной полосе проезжей части Чапаевского переулка до пересечения с 3-й Песчаной улицей и улицей Куусинена. Площадь «Сокол а» составляет 345 гектаров, а население, рассредоточенное по 19 тысячам 746 квартирам, насчитывает 57 тысяч человек.

Граница района «Аэропорт» проходит: по оси Ленинградского проспекта, далее по осям: Балтийской ул. и проезда между территориями предприятий НПО «Алмаз» и НИИ специальных полимеров и коррозии (ул. Балтийская, д. 14), по восточной границе территории МЖД Рижского направления, северной и западной границам автобусной станции «8 Марта», далее по осям: ул. 8 Марта, ул. Верхняя Масловка, по южному проезду ул. Нижняя Масловка и ул. Новая Башиловка до Ленинградского проспекта. Площадь района «Аэропорт» равна 322 гектарам, а население, проживающее в 26 тысячах 982 квартирах, находящихся в 323 жилых строениях, составляет 75 тысяч.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 17:39 10 июня 2009

Источник: bpn.ru