Дешевое жилье вытесняет другие сегменты на рынке аренды

У столичных съемщиков жилья на рынке аренды наибольшей популярностью пользуются квартиры ценой в пределах $1000. Об этом говорится в обзоре компания «Академия Сервис».

По словам экспертов, на рынке аренды наиболее востребованы квартиры эконом-класса. В частности, основную долю предложения (56,8%) на московском рынке арендного жилья составляют квартиры стоимостью 25-60 тыс. руб. в месяц. Эксперты полагают, что число таких квартир будет увеличиваться за счет роста предложения и снижения арендной платы.

В сегменте бизнес-класса многие квартиры оказываются невостребованными. Нестабильная финансовая ситуация заставляет нанимателей отказываться от такого жилья. Предложение в сегменте растет, в том числе за счет квартир, переведенных из продажи в аренду. В последнем квартале 2008 года – первом квартале 2009 года средняя цена аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 23% (до 35 тыс. руб.), двухкомнатных — на 25% (до 46 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 18% (до 72 тыс. руб.), говорится в обзоре.

Что касается рынка аренды элитной недвижимости, здесь эксперты отмечают две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, резко упали цены на малоликвидные объекты, например, квартиры с плохим или экстравагантным ремонтом. На рынке освобождаются квартиры с ремонтом среднего качества. С сентября 2008 года цены на них потеряли 30-40%. Меньше всего, на 10-15% подешевели квартиры с качественным ремонтом. Арендные ставки на элитные однокомнатные квартиры в настоящий момент варьируются в промежутке $4-6 тыс., двухкомнатные $6-10 тыс., трехкомнатные — $9-20 тыс. Как и в сегменте бизнес-класса, предложение растет.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в мае на рынке городской аренды по сравнению с апрелем 2009 года наблюдалось снижение спроса на 11,7%, а предложения - на 21%. Максимальный спрос был зафиксирован на недорогие, но приличные квартиры эконом-класса с арендной ставкой от $750 до $1000 (33,7%). Второе место занимали квартиры со стоимостью до $750 (32%); третье - квартиры от $1000 до $3000 (32,2%). Рейтинг же предложений распределился с точностью до наоборот. Максимальное предложение в мае 2009 г. включало в себя квартиры со стоимостью от $1000 до $3000 (38,5%), затем – от $750 до $1000 (27,8%); на третьем месте оказались предложения квартир до $750 (18,2%).

Однокомнатные квартиры эконом-класса в мае 2009 года в долларовом эквиваленте подорожали на 2,5% и составили $739/мес; двухкомнатные подорожали на 0,55% ($912/мес), трехкомнатные – на 1,62% ($1127/мес). В рублевом же эквиваленте средняя стоимость квартир эконом-класса по сравнению с апрелем 2009 года изменилась следующим образом.

Однокомнатные квартиры подешевели на 3,95%, и составили 23 545 руб/мес, двухкомнатные - на 5,78% (29 056 руб/мес), трехкомнатные - на 4,7% (35 906 руб/мес), подсчитали в компании.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в мае 2009г. снизилась. Исключение составили однокомнатные квартиры; стоимость их найма выросла на 3,27% и составила $1390/мес. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 7% и на 5,4% соответственно. Их стоимость составила $2114/мес. и $3224/месяц.