Дачная амнистия: Оформляем участок, чтобы никто не «прикопался»!

Как себя вести, если вам ставят палки в колеса чиновники, землеустроители, соседи и т. д. Разбираем проблемные ситуации, которые наиболее часто встречаются на практике, вместе с одним из ведущих специалистов по земельному законодательству, адвокатом Сергеем Шугаевым.

МЕСТНЫЕ ВЛАСТИ НЕ РАЗРЕШАЮТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

У нас есть правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на участок от 1992 г. на 0,43 га. В 2007 г. администрация района разрешила нам оформить только 0,3 га, мотивируя тем, что в 1992 г. нам не имели права дать больше земли. Что нам теперь делать? Администрация ставит свои местечковые препоны, и нигде не найти правду...Евгения.

Для регистрации права собственности на земельный участок разрешение местной администрации получать не надо!

На основании имеющегося документа - свидетельства от 1992 года - запросите в управлении Роснедвижимости кадастровый паспорт участка и сразу подавайте документы в регистрационную службу.

Если же администрация попытается оспорить зарегистрированное вами право в суде, то в качестве оснований для возражения на иск вы сможете ссылаться на правоустанавливающий документ.

СОСЕДИ ВОЗВОДЯТ ПОСТРОЙКИ СЛИШКОМ БЛИЗКО К ВАШЕЙ ДАЧЕ

У нас на участке дом из бруса. У соседей тоже деревянный дом. Расстояние между нашими домами - около 10 метров. Я слышал, в такой ситуации считается, что какие-то нормы не соблюдаются... Так ли это? Кто и кому может предъявить претензии? Олег.

В вашем случае нужно руководствоваться строительными нормами и правилами (СНиП) № 30-02-97, которые регулируют застройку на садовых участках. Они устанавливают, что:

минимальное расстояние от дома до границы участка должно быть не менее 3 метров;

расстояние между деревянными домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 15 метров.

При нарушении расстояний соседи могут подать в суд иск о признании вашего дома самовольной постройкой (так как он возведен с нарушением строительных норм).

По закону самовольная постройка подлежит сносу. Однако суд может принять такое решение, только если соседи-истцы докажут, что несоблюдение расстояний напрямую нарушает их права. На практике доказать такой факт очень проблематично.

Также имейте в виду: если право собственности на оба дома надлежащим образом зарегистрировано, дело дошло до суда и соседи смогли доказать, что их права нарушены, то необходимо будет установить, чей дом возведен раньше. Ваш дом может быть признан самовольной постройкой, только если он возведен позднее соседского.

БОЛЬНАЯ ТЕМА

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛИ НАПОРТАЧИЛИ ПРИ МЕЖЕВАНИИ

Я заказала землеустроительные работы, заплатила 11 тысяч рублей и через 7 месяцев мне сделали межевой план участка. В управлении Роснедвижимости отказались ставить участок на учет и выдавать кадастровый паспорт из-за того, что в межевом плане нет данных об извещении одного из соседей о проведении межевания и его согласия/отказа в акте согласования границ. Сосед на межевании присутствовал, но подпись ставить отказывается. Подскажите: кто отвечает за извещение о межевании и согласование границ? Можно ли заставить землеустроителей переделать межевой план? Ольга.

Письменное извещение о проведении собрания смежных землепользователей (т. е. соседей) по вопросу согласования границ является безусловной обязанностью землеустроителя - согласно ч. 7 ст. 30 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Если же в государственном кадастре недвижимости отсутствует адрес хотя бы одного землепользователя, либо в случае, если один из смежных участков - земли общего пользования товарищества, извещение о проведении собрания публикуется в газете по месту нахождения участка. При этом землепользователи, адрес которых имеется, могут извещаться под расписку или путем направления письма - ту или иную форму в этом случае выбирает сам кадастровый инженер (землеустроитель).

В случае неявки кого-либо из соседних землевладельцев на собрание кадастровый инженер вносит соответствующую запись в акт согласования границ и прикладывает документы, свидетельствующие об извещении землепользователей.

Если соседи отказываются ставить подписи, также составляется соответствующий акт. В этом случае можно обращаться в суд с иском к соседу о согласовании границ.

Если землеустроители не выполнили обязательных правил при изготовлении межевого плана (см. выше), то результат их работ можно считать некачественным. В таком случае вы вправе требовать исправления дефектов, в том числе бесплатной переделки межевого плана, на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».

В случае отказа добровольно выполнить ваше требование принудительно можно заставить землеустроителей сделать это только через суд.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ УЧАСТОК ПОД ДОМОМ НА ДВУХ ХОЗЯЕВ

У нас дом на двух хозяев, и есть свидетельство на пожизненное наследуемое владение одной второй участка. Хотим оформить свою долю в собственность. Нам отказывают, ссылаясь на то, что соседи не оформляют землю в собственность, а участок должен принадлежать всем совладельцам по одному виду права - или собственности, или пожизненного наследуемого владения. Можно ли что-то сделать? Спасибо. Вера.

Вас вводят в заблуждение. Дело в том, что если земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения у гражданина, то это автоматически означает наличие права собственности на эту землю у соответствующего муниципального образования (т. е. вашего населенного пункта).

Таким образом, при регистрации права собственности на 1/2 часть участка одним из соседей участок становится объектом долевой собственности, участниками которой будут являться гражданин и муниципальное образование. А это законодательством не запрещается.

Для регистрации права собственности вам нужно предъявить в регистрационную службу свидетельство о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт участка.

Отказ в государственной регистрации права собственности можно смело обжаловать в суде.

ВОПРОС В ТЕМУ

Можно ли отгородиться от соседей глухим забором?

Если ваш участок находится в садовом товариществе, то применяются СНиП 30-02-97, согласно которым ограждения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Устройство глухих ограждений допускается только со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов товарищества.

Если же участок находится в черте поселения, то указанные правила не применяются. В то же время сосед может через суд обязать вас снести глухой забор, если докажет, что это ограждение причиняет ему вред - например, из-за сильного затенения гибнут посадки.

Анна Добрюха 

Дата публикации: 10:58 24 июня 2009

Источник: bpn.ru