Какое жилье купить в Москве за 5 млн. рублей: обзор

Специалисты холдинга «Миэль» проанализировали различные сегменты рынка недвижимости Московского региона и выяснили, что за 5 млн. рублей можно купить 4-комнатную квартиру в Пушкино, коттедж в 52 километрах от МКАД или арендовать однокомнатную квартиру в Москве в течение 17 лет.

По данным компании "Миэль-Брокеридж", "портрет" квартиры за 5 млн. рублей на вторичном рынке Москвы таков. Это однокомнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. метров.

Доля квартир до 5 млн. рублей составляет порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде — 7,6%. На втором месте — районы, расположенные вблизи "Выхино" — 5,7%. Третье место поделили "Щелковская" и "Кунцевская" — по 4,7%.

На вторичном рынке Московской области выбор квартир до 5 млн. рублей достаточно широк. В общем объеме предложений их доля в пять раз больше, чем в столице — порядка 66%. В Подмосковье за 5 млн. рублей можно даже купить 4-комнатную квартиру.

Наибольшее количество предложений до 5 млн. рублей имеется в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). Третье место с долей 3,5% поделили города Железнодорожный, Наро-Фоминск, Ногинск и Обнинск. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем городам области. При этом 4-комнатные квартиры сосредоточены в дальнем поясе.

По данным базы предложений "Миэль-Новостройки", на первичном рынке Москвы за 5 млн. рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 43,6 кв. метров в микрорайоне "Волжский" ("Кузьминки"), квартиру в ЖК "Заповедный уголок" ("Бабушкинская"), или даже двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. метра в новостройке на улице Адмирала Лазарева ("Бунинская аллея").

На первичном рынке Московской области самое выгодное предложение — монолитная новостройка в городе Подольск всего в 15 минутах езды от МКАД. За 3,65 млн. тут можно купить трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв. метров.

На рынке загородной недвижимости предложения в пределах 5 млн. рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 километров от МКАД и далее. Например, в коттеджном поселке "Бежин луг", расположенном в 52 километрах по Новорижскому шоссе, где минимальная стоимость домов составляет 4,5 млн. рублей.

В пределах 30 километров от МКАД за 5 млн. рублей встречаются отдельные дома вторичного рынка; их количество возрастает по мере удаления от Москвы. На рынке аренды, по данным "Миэль-Аренда", 5 млн. рублей позволят снять, например, однокомнатную квартиру эконом-класса на 17 лет и 8 месяцев.