«Мелодия» не дала себя выселить

ФГУП «Фирма „Мелодия”» вчера сумело отсудить у столичного департамента имущества занимаемое им помещение на ул. Киевской, д. 22, которое департамент через суд хотел изъять за неуплату. Столичный арбитражный суд, посчитав обвинения безосновательными, обязал департамент официально зарегистрировать договор права аренды с ФГУП на занимаемую им площадь в 729 кв. м. Представители департамента с решением суда полностью не согласны и, скорее всего, подадут апелляцию в течение месяца.

Начальник юридического отдела ФГУП «Фирма „Мелодия”» Юлия Бахталовская рассказала «Бизнесу», что проблемы у предприятия начались еще в июне 2002 года, когда между ФГУП и департаментом имущества (Западное территориальное агентство) был заключен договор аренды помещения (по адресу ул. Киевская, д. 22) сроком на пять лет. Однако экземпляр этого документа, несмотря на неоднократные требования фирмы «Мелодия», департамент выдавать отказывался. В течение трех лет договор аренды так и не был официально заключен, после чего департамент посчитал договор недействительным. По словам Бахталовской, «одним из аргументов стала задержка арендной платы, хотя все платежи по арендной плате вносились вовремя».

В конце 2003 года департамент подал в Московский арбитражный суд заявление о выселении фонотеки фирмы «Мелодия», но производство по этому иску было приостановлено почти на полтора года.

Для департамента имущества вчерашнее решение, видимо, стало неожиданностью, так как суд принял сторону ФГУП. Решение вступит в законную силу только через месяц. Представитель департамента на заседании в среду заявил, что возражает против удовлетворения данного иска и, вероятно, будет подана апелляция.

В связи с плановым сокращением списка льготных арендаторов муниципальных нежилых помещений и увеличением арендной платы в ближайший год количество подобных дел может значительно увеличиться. Во всяком случае, у департамента есть материальная заинтересованность в расторжении договора с ФГУП: для тех арендаторов, которые занимали площади до начала текущего года, стоимость аренды увеличилась только на 50%, а для компаний, заключивших договор в новом году, уже на 118%.

Алексей Герасимов, директор регистрационного центра субъектов малого предпринимательства, уверен в том, что в действиях столичных властей прослеживается заинтересованность в увеличении своих доходов за счет арендаторов.

Кроме того, в следующем году департамент планирует произвести массовую «зачистку» арендаторов на предмет сдачи помещений в субаренду - во всяком случае, это неоднократно обещал руководитель департамента Владимир Силкин. В этом случае арендатор просто лишается права аренды. Таким образом, сейчас съемщики все больше боятся того, что их могут безосновательно посчитать нарушителями закона и выгнать из помещения. При этом, как показал прецедент с департаментом имущества, подобные дела арендаторам вполне по силам выигрывать.

Однако если арендатор не будет уличен в сдаче своего помещения в субаренду и исправно платит за свои метры, то он, без сомнения, сможет отстоять право на аренду, уверен Алексей Герасимов.