Рынок аренды Москвы - итоги февраля

Итоги февраля

Активность на рынке аренды в 2004 году превышала показатели 2003 года, а достигнутый уровень оборотов является максимальным за последние три года.

Если говорить о ценовой динамике за год в целом, то рост средней стоимости найма за 2004 год (с января по декабрь) для типовых однокомнатных квартир наиболее сильно проявился в восточном округе (ВАО) – 20%, северо-западном (СЗАО) -16% и южном (ЮАО) – 15,79%. Наименее резко цены менялись в центральном (ЦАО) – на 6,93% и юго-западном (ЮЗАО) – на 8,54%.

Рынок аренды жилья сейчас достаточно стабилен. Февраль не внес существенных изменений в стоимость найма квартир. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $458 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $587 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $710. Причем, по сравнению с предыдущим месяцем эти показатели изменились несущественно. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

Цена предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на февраль 2005 г., долл/мес.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $550 до $8000 за месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $650 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $25000 за месяц. Стоимость найма квартир в Западном и Юго-Западном округах также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $500 за месяц, двухкомнатной - $550-600, найм трехкомнатной квартиры обойдется минимум в $600-700 за месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2500, двухкомнатную – от $500 до $4500, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $8000 за месяц.

Наибольшим спросом среди нанимателей пользуются однокомнатные квартиры, спрос в этом сегменте рынка в 1,56 раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: больше половины двухкомнатных квартир на рынке аренды не находит своих жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в 5-8 раз меньше предложения.

Кстати, наибольший спрос наблюдается на квартиры с арендной платой не более $600 за месяц, а в ценовом сегменте до $450 за месяц спрос в 2,75 раза превышает предложение. На две квартиры со стоимостью найма от $600 до $1000 приходится в лучшем случае только один наниматель. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 за месяц предложение максимально – оно в десять раз превышает спрос. И такая ситуация на протяжении нескольких месяцев остается относительно стабильной.

В феврале уменьшился спрос в самом низком ценовом сегменте до $350 за месяц. Предложений здесь практически нет, поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию.

Мария ЖуковаЗаместитель директора Управления арендыКомпании “МИЭЛЬ-Недвижимость”