МИЭЛЬ: За год цены на вторичном рынке жилья в Москве упали на 13%

В течение лета на вторичном рынке Москвы во всех сегментах, классах и территориальных кластерах цены демонстрировали отрицательную динамику, говорится в сообщении АКЦ «МИЭЛЬ».

В среднем, в июне, цены снизились на 1,9%, в июле снижение достигло 2,7%, и только в августе темп падения уменьшился более чем в 2 раза – до -1,2%. Таким образом, средняя цена на рынке столицы по итогам летних месяцев снизилась на 6%, с 166,6 до 157,1 тыс. руб./кв. м. За год – с августа 2008 по август 2009 - цены упали на -13%.

Объем предложения на вторичном рынке, несмотря на традиционно пониженную сезонную активность среди продавцов, все летние месяцы продолжал держаться на высоком уровне (40-45 тысяч квартир). Для сравнения, прошлым летом аналогичный показатель составлял 30 тысяч объектов.

В июле на московском рынке увеличилась доля нового предложения. К концу лета она возросла практически до среднестатистических показателей, фиксируемых на рынке около года назад. Эксперты связывают это с влиянием психологического фактора – продавцы в ожидании «второй волны кризиса» и на фоне очевидно нерезультативного потребительского спроса перестали придерживать квартиры в расчете на будущий рост цен и поторопились повысить ликвидность активов.

Спрос на столичную недвижимость (если судить по количеству зафиксированных обращений в риэлтерские агентства), по сравнению с прошлым летом, снизился на 20%, относительно весенних месяцев, активность покупателей уменьшилась незначительно (около 10%).

Олег Воронин