Цены на жилье в Москве близки к своему пику

Третий месяц цены на жилье в Москве держатся в целом на доновогоднем уровне. Стабилизация, которую прогнозировали "Новые Известия", стала фактом. Долго ли она продлится, мы попытались выяснить у специалистов.

Панельные новостройки не дорожают, но и не дешевеют. Сегодня можно услышать и что недвижимость будет дорожать, и что падение цен неизбежно. В первом убеждают прежде всего застройщики, чиновники, заинтересованные в развитии строительного комплекса, и риелторы. Вторую точку зрения отстаивают банки, выдающие ипотечные займы, и чиновники, так или иначе отвечающие за социальную политику. Очевидно, что обе группы довольно пристрастны.

Мнения независимых аналитиков разделились. В пользу любой версии развития событий существует множество доводов. Как сообщили "Новым Известиям" в Фонде защиты прав потребителя, что на самом деле произойдет, сказать трудно, так что судьей в этом споре станет рынок. И все же специалисты отмечают, что говорить о динамике цен в целом по Москве не совсем корректно. В разных районах города она подчас противоположна. Если цены на элитное жилье из-за низкого спроса действительно стали опускаться, то квартиры в панельных домах идут хорошо. В целом же рост цен существенно замедлился, поскольку они если еще не достигли своего пика, то вот-вот к нему подойдут.

Большинство москвичей, относящихся к среднему классу, внимательно приглядываются к относительно дешевым квартирам на востоке и юго-востоке столицы. Там цена "квадрата" составляет порядка 1200 долларов. Наибольшей популярностью, как отмечают застройщики, пользуется строящийся район Кожухово, где цены - одни из наиболее низких в городе: квадратный метр двухкомнатной квартиры не в панельном, а в кирпичном доме стоит всего около 64 тыс. руб. По словам представителей одной из крупнейших строительных компаний, значительная часть квартир там продана уже на начальном этапе.

В этих районах, где существует реальный спрос на жилье, наблюдается и определенный рост цен. Но вряд ли квартиры значительно подорожают. Как признают многие эксперты, сегодняшние цены - практически максимум того, что может позволить себе большинство покупателей. В центре квартиры уже достигли пика цены (3-7 тыс. долларов за квадратный метр) и продаются с трудом.

На вторичном рынке жилья, отмечают эксперты, цены начали расти еще в октябре прошлого года. Наибольшим спросом пользуются двух-трехкомнатные квартиры в пределах МКАД. Примечательно, что в новостройках такое жилье продается тяжелее всего. Первичный рынок жилья - и это признают практически все - значительно стабильней. Многие связывают затишье с ожиданием вступления в силу закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который значительно усилит контроль над застройщиками.

Цены на новостройки, как уверяют строители, существенно не менялись уже почти год. Исключение - отдельные дома на юго-западе города. В пример приводятся однокомнатные квартиры, которые уже много месяцев стоят 53-54 тыс. руб. за квадратный метр. При этом, как подчеркивают застройщики, снижения цен ожидать все же не стоит. По их словам, рыночная стоимость жилья сегодня полностью соответствует реальным затратам.