«Строймонтаж» не смог договориться с Балтийским банком и подал на банкротство

Не сумев договориться с одним из основных кредиторов - Балтийским банком, петербургский застройщик «Строймонтаж» (10% принадлежит главе Mirax Group Сергею Полонскому) подал на банкротство. Балтийскому банку предстоит решить - забрать единственный оставшийся у девелопера актив, бизнес-центр площадью 8,5 тыс. кв. м в комплексе «Монблан», или претендовать на него в ходе банкротства наряду с остальными кредиторами «Строймонтажа».

«Строймонтаж» направил в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о собственной несостоятельности, говорится в распространенном в пятницу пресс-службой «Строймонтажа» открытом письме главы компании Артура Кириленко (контролирует 90% компании), президенту Балтийского банка Олегу Шигаеву.

Заявление (зарегистрировано 9 июля) было подано в рамках уже существующего дела о банкротстве девелопера, инициированного рекламной компанией «Имаго Групп» (отозвала заявление), но продолженного по иску одного из подрядчиков - ООО «Контакт». На 7 октября 2009 года назначено судебное заседание по иску «Контакта», после проверки обоснованности требований подрядчика будет рассмотрено заявление самого «Строймонтажа».

В своем письме А.Кириленко называет поданное заявление «вынужденной мерой, вызванной невозможностью договориться с кредитором». Общая сумма задолженности перед банком почти 1 млрд руб., из которых 717 млн были выданы «дочке» «Строймонтажа» ООО «КосМонблан» на строительство комплекса «Монблан» в Петербурге, а 250 млн руб. - на пополнение оборотных средств самого «Строймонтажа». Залогом по первому кредиту выступили офисные помещения «Монблана» общей площадью 8,5 тыс. кв. м. В счет погашения всей задолженности застройщик предлагал банку забрать офисы, однако, по словам А.Кириленко, Балтийский банк настаивал на погашении долга деньгами, мотивируя это снижением рыночной стоимости бизнес-центра. Сейчас в банке заявляют о готовности забрать залоговое имущество, но требуют вернуть суммы по второму кредиту - 250 млн руб.

Взыскать долги с девелопера Балтийский банк пытается с конца 2008 года, весной этого года его требования были удовлетворены Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти. Однако получить деньги или залоговое имущество с должника банк не смог из-за решения третейского суда, исключившего права банка на офисные помещения «Монблана». Тогда же О.Шигаев направил в Петроградский районный суд два иска о взыскании почти 1 млрд руб. лично с А.Кириленко (выступал поручителем по двум кредитам), которые были удовлетворены. В настоящий момент все судебные решения «Строймонтаж» пытается обжаловать.

Балтийский банк - единственный банк-кредитор, с которым «Строймонтажу» не удалось договориться. На балансе застройщика нет никаких активов, кроме офисов «Монблана», текущие стройки завершены, а все долговые обязательства (на начало июня - почти 2,3 млрд руб.) перед остальными банками-кредиторами (Альфа-банк, Кредит Европа Банк, Связь-банк, банк «Зенит», банк «Санкт-Петербург») реструктурированы, говорят в «Строймонтаже». В компании не раскрывают подробностей реструктуризации, но известно, что Росбанку отошел участок на Вязовой улице на Крестовском острове. А собственником другого актива - земельного участка в центре Петербурга, на набережной Робеспьера, приобретенного за 1,07 млрд руб. в 2007 году, - стало ЗАО «Первая проектная компания», бывшая структура «Строймонтажа».

«До 7 октября банку придется либо согласиться на условия «Строймонтажа», либо встать в очередь с остальными кредиторами на раздел имущества (офисной части «Монблана»)», - говорит руководитель практики по недвижимости компании «Дювернуа Лигал» Александр Корниченко. При реализации второго сценария, добавляет управляющий партнер Rightmark Group Михаил Бойцов, банк после введения процедуры наблюдения будет настаивать на внешнем управлении, чтобы возглавить список кредиторов.