Доля продаж дорогого жилья в Москве и области упала втрое

В настоящее время 85% сделок с жильем на вторичном рынке московского региона осуществляется в нижних ценовых сегментах - типовые квартиры и эконом-класс (в конце лета - начале осени 2008 года этот показатель не превышал 55%). Об этом говорится в аналитическом обзоре агентства недвижимости МИАН.

По данным компании, по итогам августа спрос на «вторичку» в Москве вырос на 10%, в Московской области - на 5%. При этом количество реальных сделок по-прежнему остается незначительным.

Объем предложения вторичного жилья как в Москве, так и в Подмосковье сократился более чем на 12% до 20,7 тысячи и 9,7 тысячи квартир и комнат соответственно. Эти показатели на 10-15% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение объемов предложения аналитики объясняют тем, что многие собственники, решившие «держать» цены, начали сдавать квартиры в аренду.

В обзоре отмечается, что к концу августа по сравнению с концом весны - началом лета количество заявок на осуществление «альтернативных» сделок (продажа имеющегося жилья и приобретение нового на деньги покупателя) увеличилось на 15%.

Средняя стоимость вторичного жилья в столице за август снизилась по сравнению с июлем на 1,4% до 145,4 тысячи рублей за квадратный метр. Типовое жилье сейчас продается в среднем по цене 136 тысяч рублей за квадрат, эконом-класс - за 153 тысячи, бизнес-класс - за 203,5 тысячи рублей, элитный сегмент - за 353,5 тысячи рублей. В Подмосковье квадратный метр «вторички» за прошедший месяц подешевел на два процента до 71,2 тысячи рублей.

Ранее холдинг «МИЭЛЬ» сообщал, что за три летних месяца цены на вторичном рынке жилья Москвы в среднем снизились на шесть процентов, с августа 2008 года по август 2009 года - на 13%. По информации аналитиков компании, на конец августа средняя стоимость квадратного метра «вторички» в столице составила 157 тысяч рублей за квадратный метр. Объем предложения на вторичном рынке составляет сейчас 40-45 тысяч квартир (летом 2008 года этот показатель составлял 30 тысяч объектов).

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской области снизилась за июнь-август на шесть процентов до 73,8 тысячи рублей за квадратный метр. Объем предложения практически достиг московских показателей.