Мария Мельникова: времени на приватизацию все меньше

Чем ближе 1 марта 2010 года, тем больше желающих приватизировать свою жилую площадь. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области готовятся к очередному наплыву нерешительных граждан. Заместитель руководителя управления Мария Мельникова напоминает: до 1 марта надо успеть заключить договор приватизации – зарегистрировать его можно позже.

– Еще раз хочу обратить внимание, что договор приватизации необходимо заключить до 1 марта 2010 года. До этой даты граждане должны решить, хотят ли они стать собственниками своего жилого помещения, и успеть заключить договор приватизации с органом государственной власти, который передает квартиру, – районной администрацией или администрацией муниципального образования. А вот зарегистрировать переход права собственности можно и после этой даты. Главное, чтобы до 1 марта граждане успели подписать договор на передачу жилья. Сотрудники управления зарегистрируют право собственности всем обратившимся – законом не установлены предельные сроки окончания регистрации права собственности.

– Растет ли число желающих приватизировать жилплощадь в связи с приближением 1 марта – даты, когда бесплатная приватизация прекратится? Не будет ли ажиотажа в конце текущего и начале следующего года?

– Действительно, количество желающих приватизировать свое жилье постоянно увеличивается. По сравнению с прошлым годом число граждан, обратившихся за регистрацией права собственности, существенно возросло. Если в 2008 году мы зарегистрировали 89 тысяч прав на помещения по договорам передачи жилья в собственность граждан, то за восемь месяцев 2009-го – уже 93 тысячи. Тем не менее, мы ожидаем еще большей активности со стороны петербуржцев и жителей Ленинградской области. К сожалению, далеко не все успели приватизировать свое жилье. Аналогичную ситуацию можно было наблюдать в 2007 году, когда планировалось завершить приватизацию, – количество желающих оформить собственность резко увеличилось. Люди, которые годами не использовали свое право, вспоминали о нем и отправлялись регистрировать собственность.

Сегодня ситуация повторяется. В августе прошлого года мы зарегистрировали почти семь тысяч прав по договорам приватизации, а в августе текущего года – в два раза больше, свыше 14 тысяч. Советуем не откладывать реализацию своего права на последний момент – проще оформить собственность заранее.

– Сроки приватизации уже продлевались, однако до сих пор в Петербурге приватизировано не более 80% всего жилищного фонда. Как убедить людей оформлять недвижимость в собственность и надо ли это делать?

– Не уверена, что людей необходимо в чем-то убеждать, поскольку приватизация – это право человека, а не его обязанность. Закон гласит, что приватизация являет собой бесплатную передачу жилья в частную собственность на добровольной основе. Иными словами, государство не понуждает граждан приватизировать жилье.

Принуждать приватизировать жилплощадь мы не собираемся – решение об оформлении недвижимого имущества в собственность принимается исключительно на добровольных началах.

Вместе с тем, граждане становятся более подкованными в вопросах приватизации и понимают все преимущества частной собственности. Но становясь собственником недвижимости, нельзя забывать о том, что помимо прав у гражданина возникают и обязанности. Владелец жилья может его продать, подарить или передать по наследству. Но кроме этого собственник должен еще нести затраты по содержанию объекта недвижимости, выполнять обязанности по капитальному ремонту дома, принимать участие в его управлении и т. д.

– Кто может приватизировать свое жилище?

– Только те, кто проживает в государственных или муниципальных помещениях на основе договоров социального найма. Причем исключения из данного правила не существует.

Приватизировать жилплощадь имеют право только граждане РФ – это наниматель и члены его семьи, которые проживают с ним так же на условиях найма.

Таким образом, оформлять в собственность можно лишь те помещения, которые в разное время предоставлялись государством на основании Жилищного законодательства – по социальному найму.

Право граждан на приватизацию неприменимо к помещениям, которые расположены в домах, возведенных жилищно-строительными кооперативами. Проживающие в таких зданиях люди получают жилье в собственность после того, как полностью выплачивают паевой взнос. Если, к примеру, человек арендует жилье у государства, приватизировать его он не может. Также следует помнить, что гражданин имеет право получить жилье в собственность бесплатно лишь один раз.

– Какие объекты можно оформить в собственность в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда…»?

– Только жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, а также – индивидуальные дома, предоставленные гражданам по договорам социального найма либо на условиях социального найма. Нельзя приватизировать жилую площадь в общежитиях, номера в гостиницах, недвижимость в маневренном, ветхом и аварийном фонде.

Бывают случаи, когда по договорам социального найма гражданам предоставляют не только квартиры или комнаты, но и отдельные дома, которые принадлежат государству или муниципальному образованию. Такие объекты также подпадают под действие Закона «О приватизации жилищного фонда…». Правда, случаи приватизации таких объектов в практике нашего Управления Росрегистрации встречаются нечасто – в большинстве случаев люди приватизируют квартиры и комнаты.

Процедура оформления таких индивидуальных строений в собственность практически идентична приватизации других видов жилья. Однако в данном случае под приватизацию подпадает не только сам дом, но и участок, на котором он расположен.

– Еще раз напомним, что нужно предпринять для регистрации договора о приватизации жилья. Какие документы необходимы?

– За регистрацией должны обратиться две стороны – владелец объекта (в данном случае – представитель органа власти) и гражданин, который занимает это помещение по договору социального найма или на условиях социального найма. Однако нанимателям жилья вовсе не обязательно проводить эту работу самостоятельно. Уже много лет при районных администрациях работают агентства по приватизации, которые, в том числе, оказывают услуги по подаче документов на государственную регистрацию прав. Гражданин, решивший приватизировать свое жилище, может поручить агентству организовать соответствующую процедуру. Это позволяет максимально эффективно проводить приватизацию и избежать лишних очередей. Надеюсь, что агентства будут работать по этой схеме и далее.

Перечень необходимых для приватизации документов варьируется в зависимости от конкретной ситуации. Если семья в полном составе проживала на жилплощади еще до 1 января 1992 года, нужно получить копию ордера, оформить кадастровый паспорт на квартиру, взять справку о зарегистрированных в этой квартире гражданах (форму 9) и оформить заявление в районном агентстве по приватизации.

Если гражданин проживал по другим адресам после 1 января 1992 года и хочет приватизировать жилье, ему нужно доказать, что он не пользовался этой возможностью. Для этого нужно получить архивные справки формы 9 с предыдущих мест проживания.

– На какие нюансы приватизации вы советуете обратить внимание?

– Не все члены семьи обязаны участвовать в приватизации занимаемой площади – каждый имеет право отказаться от этого в пользу остальных. Но при этом необходимо понимать: впоследствии правом собственности на это жилое помещение обладать вы уже не будете.

Дети до 18 лет участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы.

Если речь идет о приватизации жилой площади в домах-памятниках или во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, у собственника возникают обязанности по сохранению исторических и культурных ценностей.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется соотношением размера приватизируемой жилой площади к жилплощади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования.

– Что делать тем, кто не успеет приватизировать свое жилье до 1 марта 2010 года? Стоит ли ожидать продления сроков бесплатного оформления жилья в собственность?

– Такие граждане останутся проживать в своих квартирах на тех же условиях, что и раньше, – то есть на основании договора социального найма. Не думаю, что сроки приватизации будут продлены еще раз, – по крайней мере, такой информацией мы не располагаем.

СПРАВКА:

По Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» в отдельных случаях можно приватизировать служебное жилье. Предприятия, за которыми такая недвижимость закреплена на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут принимать решения о ее приватизации – с согласия собственников объектов.

Приватизировать можно жилье совхозов и других сельскохозпредприятий, а также – находящиеся в сельской местности объекты жилищного фонда учреждений социальной защиты населения. При ликвидации государственного или муниципального предприятия жилищный фонд, находящийся в их оперативном управлении или хозяйственном ведении, переходит правопреемнику учреждения на тех же условиях. Все права граждан на улучшение жилищных условий и приватизацию при этом сохраняются.

Решение вопроса о приватизации жилья принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Сергей Бардин

Дата публикации: 09:49 18 сентября 2009

Источник: bpn.ru