Быть собственником или нанимателем — вот в чем вопрос

Первого марта вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ (ЖК), в соответствии с которым бесплатная приватизация жилых помещений будет осуществляться до 1 января 2007 года.

Жилищный кодекс оставляет за гражданами РФ право бесплатно приватизировать квартиру еще в течение двух лет. Правда, эта норма не распространяется на живущих в аварийных домах, общежитиях, военных городках, служебном жилье и т. п. Для них безвозмездная приватизация завершена 1 марта 2005 года. Не смогут также оформить свои квартиры в собственность граждане, которым жилье будет предоставлено после указанного срока.

По оценкам экспертов, в 2007 году в стране должны сформироваться две категории жильцов — собственники (те, кто купил квартиры или успел приватизировать) и наниматели (те, кто получил жилье после 1 марта 2005 года или по каким-то причинам не стал его приватизировать). Вопрос, которым задаются сейчас обладатели квартир: стоит или не стоит приватизировать имеющееся жилье?

«Однозначно — приватизировать, — считает председатель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко. — Приватизация дает несравнимо большие права, чем социальный наем. Жилье можно продать, подарить, сдать в аренду, заложить и т. п. Мы подсчитали: чтобы заработать на квартиру, гражданину России нужно 15–20 лет. А тут предоставляется возможность сразу стать собственником, получить полное право распоряжаться недвижимостью. Никто не знает, как в будущем сложится жизнь, а собственная квартира — это всегда капитал».

С руководителем агентства согласна и член комитета Госдумы по законодательству Галина Хованская. По ее мнению, «99% граждан, безусловно, нужно приватизировать свое жилье. Воздержаться могут только одинокие люди, живущие в очень плохих условиях — 3–4 кв. м на человека. Если эта собственность в перспективе никому не будет нужна, то приватизировать не стоит», — отметила Г. Хованская.

Впрочем, депутат не скрывает, что по новому ЖК собственников квартир ждут дополнительные расходы. Они теперь должны оплачивать не только жилищные и коммунальные услуги, но и капитальный ремонт дома. В свою очередь В. Аверченко заявил, что «затраты собственников и нанимателей на оплату жилья сильно отличаться не будут». Единственное существенное отличие — собственникам придется платить налог на недвижимость.

Каким будет налог, пока неизвестно. Существует проект закона, прошедший первое чтение в Госдуме. В первоначальном варианте документа фигурировали цифры от 0,01 до 0,5% в год рыночной стоимости квартиры, но эти ставки могут быть пересмотрены. «Когда документ примут, налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из стоимости квартиры, близкой к рыночной», — уточняет Г. Хованская.

Преимущества собственников жилья не ограничиваются правом полностью распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом, отмечают эксперты. По новому Жилищному кодексу при переселении из ветхого и аварийного фонда они оказываются в гораздо лучшем положении, чем их соседи-наниматели. Во-первых, их обязаны за год предупредить о том, что дом намечен под снос. Во-вторых, в отличие от нанимателей, которые смогут рассчитывать на предоставление лишь аналогичного по параметрам жилья, собственникам дают выкупную цену жилища. Это значит, что они получат рыночную стоимость квартиры плюс компенсацию всех убытков, связанных с переселением и упущенной выгодой.

Еще один плюс приватизации: собственника квартиры труднее выселить за неплатежи, чем нанимателя. К гражданам, занимающим жилье на основании социального найма, Жилищный кодекс достаточно суров. Выселение грозит за неуплату в течение шести месяцев, а также за несоблюдение условий ипотеки.

Неплательщикам местные власти обязаны будут предоставить новое жилье по нормам общежития, т. е. исходя из расчета 6 кв. м на человека. Что касается собственников квартир, то при условии, что эта квартира у них единственная, обратить взыскание на собственность нельзя даже в случае шестимесячной задолженности по платежам. Это норма Гражданско-процессуального кодекса.

Дата публикации: 10:00 14 марта 2005

Источник: bpn.ru