Москвичам испортят квартирный вопрос

После того как 1 марта 2010 года закончится бесплатная приватизация жилья, московская мэрия из соображений человеколюбия готова начать его деприватизацию. "Власть" считает, что это намерение нуждается в разъяснении.

По официальным данным, с 1991 года в Москве было приватизировано 2,4 млн квартир, а в собственности города осталось 730 тыс. жилых помещений. Сейчас ежемесячно документы на приватизацию подают 17-18 тыс. человек, то есть до 1 марта частными могут стать еще около 110 тыс. квартир, если, конечно, в последние месяцы не случится традиционный аврал.

Вместе с приватизацией заканчивается и деприватизация: после 1 марта просто вернуть квартиру государству, как сейчас, будет нельзя. Открытой статистики о том, как часто граждане отказываются от квартир, нет, СМИ о случаях массовых возвратов также не упоминают, поэтому можно предположить, что пока отказы носят эпизодический характер. Власти считают, что в недалеком будущем все изменится.

В среду заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков заявил, что в мэрии опасаются, что большая часть собственников не сможет содержать свою недвижимость. По словам чиновника, после завершения приватизации все расходы по содержанию квартиры, помещений дома, подъездов и придомовых территорий лягут на собственников. Кроме того, предполагается рост налога на недвижимость: он будет исчисляться не из копеечной оценки БТИ, а из рыночной стоимости жилья. "Это большие экономические издержки и, соответственно, большая ответственность",— предостерег Брыков, но поспешил успокоить тех, кто такую ответственности брать на себя не захочет. Для них мэрия в ближайшее время проведет через Мосгордуму закон, который позволит отказываться от квартир в пользу города в обмен на право проживания в них. "В неприватизированной квартире, на условиях социального найма, жить выгоднее",— нахваливал чиновник новую идею. Наем будет бессрочным, поэтому квартира может переходить наследникам, квартиросъемщики получат льготы по оплате услуг ЖКХ, а главное — им не придется платить налог на имущество.

Однако на деле риски владения недвижимостью могут оказаться не столь страшными, а преимущества проживания в муниципальной квартире не столь очевидными. Сейчас в Москве максимальная ставка налога на имущество граждан составляет 0,5%. Таким образом, при сегодняшней цене обычной двухкомнатной квартиры около 5,5 млн руб. в год за нее придется платить 27,5 тыс. руб. Работающий москвич при средней зарплате в 40 тыс. в месяц эти деньги найдет довольно легко. Пенсионеры и инвалиды от налога освобождены вовсе. Более того, если совсем нет денег, то теоретически налог можно не платить вообще. В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса прямо сказано, что за долги нельзя взыскать "жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением". Неуплата налогов является уголовным преступлением, только если у неплательщика существует корыстный умысел: в рассматриваемой ситуации его нет. Нельзя забывать и о том, что квартира является резервом наличности: ее всегда можно разменять с доплатой на более дешевую. Что касается муниципальной квартиры, то ее нельзя сдать, заложить, продать, обменять, а в случае полугодовой просрочки по квартплате нанимателя выселяют в общежитие. Качество такого жилья нигде не оговаривается, в законодательстве указан лишь норматив площади — 6 кв. м на человека.

Таким образом, отказ от квартиры в пользу государства имеет смысл лишь в самой крайней жизненной ситуации. На этом фоне заявление о продлении деприватизации квартир выглядит попыткой напугать одиноких стариков и старушек, и пополнить с их помощью городской жилфонд, что в условиях резкого падения темпов строительства нового жилья может оказаться весьма кстати. Правда, нельзя исключать и того, что мэрия знает о неких грядущих переменах в сфере недвижимости, о которых общество пока не задумывается.

Например, это может быть резкое повышение ставки налога на имущество до разрешенного федеральным законодательством максимума 2%. В этом случае за двухкомнатную квартиру придется платить уже 110 тыс. руб. Эта сумма для москвичей со средними доходами будет уже обременительной, и тогда они действительно начнут выстраиваться в очереди, чтобы сдать свои квартиры.

Александр Куколевский