95% покупателей элитного жилья - семейные люди

Похоже, что подавляющее большинство людей, которые могут позволить себе приобрести жилье ценой в несколько миллионов долларов США, вовсе не одиночки "трудоголики-повесы", как это принято считать, а ценители семейного очага. Такой вывод можно сделать, ознакомившись с аналитикой компании "Усадьба".

Риэлторы указывают, что в общей массе покупателей элитных квартир жилье "для одного" пользуется небольшим спросом. По данным компании, квартиры-студии, облюбованные заядлыми холостяками и детьми состоятельных родителей, составляют только 5% предложения рынка элитного жилья.

Брокеры напоминают, что уже давно признанные на Западе как "студенческий" и "холостяцкий" формат, в России такие квартиры появились около 15 лет назад. В первую очередь это связано со специфическим состоянием российского рынка недвижимости, а точнее его "отсутствия" в течение советского периода. Специалисты компании выяснили, как выглядит портрет типичного покупателя "холостяцкого" рая.

Они отмечают, что около 35% всех запросов на покупку элитных квартир "для одного", как правило, поступают от российских бизнесменов, постоянно проживающих в Европе или регионах, но имеющих бизнес в Москве. В основном, такая недвижимость им нужна на время пребывания в столице, поясняют эксперты.

Они добавляют, что почти 20% такой недвижимости приобретается в строящихся элитных комплексах в инвестиционных целях, 30% от всех подобных запросов исходят от родителей студентов престижных вузов, которых приобретают такие варианты в качестве первого самостоятельного жилья для своих детей. Еще 15% таких запросов – отдельные единичные случаи.

Стандартный запрос на такой объект «элитки» выглядит следующим образом: просторная современная квартира от 70 до 120 метров, с большой гостиной-студией, одной спальней, двумя санузлами. Очень важно наличие отдельной гардеробной комнаты.

Риэлторы замечают, что, как правило, клиенты запрашивают квартиры с отделкой, "чтобы туда можно было сразу въехать и жить". Такое жилье должно быть оснащено всей самой современной техникой. Кабинеты, балконы и террасы при данных запросах покупателей интересуют редко. Не всегда принципиальны видовые характеристики.

В отдельных случаях клиенты рассматривают для покупки объекты и большей площади (до 300 кв. метров) в самом дорогом сегменте элитной недвижимости с максимальным набором соответствующих характеристик. Поскольку предложение таких объектов невелико, покупатели рассматривают квартиры после перепланировки и в сталинских домах, и в зданиях дореволюционной постройки, однако, в итоге делают свой выбор в пользу квартир в элитных комплексах.

Брокеры подчеркивают, что квартиры небольшого метража в элитных новостройках продаются в первую очередь. Зачастую клиентов просто отталкивает тот факт, что перепланировка, выполненная в старом доме, бывает произведена с нарушениями или вовсе, не узаконена. Квартиры-студии клиенты ищут, как правило, либо в Центральном, либо в Западном и Юго-Западном административных округах.

"Несмотря на то, что подобных запросов достаточно мало, подобрать такой вариант не просто. Чаще всего будущих покупателей не устраивает стиль отделки или планировка", - говорит директор агентства «Усадьба» Наталья Кац. Кроме того, она добавляет, что когда такой объект выходит на рынок, его сложно реализовать - время экспозиции может достигать года.

"Цена такой квартиры будет достаточно высока, и при ограниченных вариантах ее использования, покупателя, готового заплатить такие деньги, может просто не найтись в конкретный момент", – заключает специалист.

Получается, что и риэлторам, и 95% покупателям элитной недвижимости, имеющим страсть к многокомнатному жилью, выгоднее рассматривать более масштабные варианты во всех смыслах слова.