Сюрприз октября от Подмосковья: 28 тыс. руб. за 1 кв.м новостройки

Обзор цен на квартиры Московской области — новостройки и вторичный рынок — по состоянию на 9 ноября 2009 года предоставили Гильдия риэлторов Московской области и Московская областная коллегия оценщиков

Согласно данным обзора, средняя цена 1 кв.м новостроек в городах 1-й зоны (0-10 км от МКАД: Химки, Мытищи, Долгопрудный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Видное, Дзержинский, Красногорск, Королев, Одинцово) упала за месяц на 6% и составила 70 тыс. руб. На вторичном рынке динамика изменения цен показала ту же величину и направление, а средняя цена 1 кв.м составила 83 тыс. руб.

В городах 2-й зоны (10-20 км от МКАД: Зеленоград/Зеленоградский АО Москвы, Пушкино, Щелково, Подольск, Дедовск, Лыткарино, Железнодорожный) средняя цена в новостройках за октябрь упала на 3% и на столько же выросла в отношении «вторички». 1 кв.м первых стоит 60 тыс. руб, а вторых — 76 тыс. руб.

3-я зона (20-40 км от МКАД: Ногинск, Электросталь, Домодедово, Раменское, Климовск, Апрелевка, Истра, Жуковский, Электроугли) дала следующие результаты. Динамика изменения цен за месяц в новостройках составила -4%, на вторичном рынке — +2%. Средняя цена 1 кв.м соответственно — 53 тыс. руб. и 66 тыс. руб.

Города 4-й зоны (40-70 км от МКАД: Клин, Дмитров, Сергиев Посад, Павловский Посад, Орехово-Зуево, Наро-Фоминск, Электрогорск, Чехов) показали наибольшее за октябрь падение цен на вторичную недвижимость — 11%. Средняя цена квадратного метра составила здесь 56 тыс. руб. На первичном рынке цены выросли на 4% и составили 47 тыс. руб. за один квадратный метр.

Наконец, в городах 5-й зоны (более 70 км от МКАД: Луховицы, Коломна, Ступино, Егорьевск, Дубна, Серпухов, Можайск) цены показали рост как на новостройки (7%), так и на существующий жилищный фонд (2%) и составили соответственно 46 тыс. руб. и 51 тыс. руб. за кв.м.

Понятно, что цены Подмосковья зависят не только от расстояния от МКАД, но и от направления. Так, максимальные, не средние, цены на новостройки показали города западных направлений: Одинцово (135 тыс. руб.), Зеленоград (административный округ Москвы — 108 тыс. руб.) и Красногорск (113 тыс. руб.).

Интересно, что на вторичном рынке среди «чемпионов» оказался только один «западник» — Одинцово (130 тыс. руб.). Город Видное (138 тыс. руб.) примыкает к МКАД с юга, а Реутов (129 тыс. руб.) — с востока.

Минимальные зарегистрированные в октябре цены особых сюрпризов не преподнесли. На первичном рынке это 35 тыс. руб. за кв.м в Орехово-Зуеве (89 км от Москвы Горьковского направления) и 34 тыс. руб. в Сергиев-Посаде (72 км по Ярославскому шоссе). Исключением стал город Клин в 86 км от столицы по Ленинградскому шоссе, где цена одного квадратного метра новостройки составила менее $1 тыс. или 28 тыс. руб.

На вторичном рынке покупателей порадовали Луховицы на Рязанском направлении с их 37 тыс. руб. за кв.м, 34 тыс. руб. в Егорьевске на одноименном направлении и загадочная квартира в Павловском Посаде всего в 65 км от Москвы, не доезжая до Орехово-Зуева. Здесь продавец квартиры довольствовался 23 тыс. руб. за квадратный метр.

Альберт Акопян