«ЛенСпецСМУ» возвращается в анклав

Глава холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков заявил, что его компания продолжит реализацию на генподряде жилищных проектов в малых городах Калининградской области, которые стартовали еще до кризиса. Эксперты отмечают, что работая в регионе в качестве генподрядчика и имея собственные земельные участки, компания может избежать ошибок на новом рынке и подготовиться к реализации собственных проектов после кризиса.

Первый контракт с мэрами шести малых городов Калининградской области ЛенСпецСМУ заключило больше года назад. В течение семи лет компания будет возводить жилье в районных центрах с населением 20—30 тыс. человек. Работа будет вестись на средства частных инвесторов. Раньше заявлялось, что ЛенспецСМУ, как генподрядчик, получит по контракту более 180 млн евро.

Как рассказал глава холдинга Вячеслав Заренков, в качестве эксперимента заложен 80-квартирный дом в городе Гусев. «Сейчас строительство ведется на 4-м этаже», - сообщил он.

Всего в Калининградской области у компании шесть контрактов по строительству коммерческой и промышленной недвижимости на общую сумму 35 млн евро. Реализует их «дочкка» холдинга — ЗАО «Эталон-Вест». В частности, ЛенСпецСМУ выполняет функции генподрядчика по строительству завода General Satellite, выставочного центра и небольшого морского нефтеналивного терминала. Кроме того, в активе компании три земельных участка суммарной площадью около 8 га, где будут реализованы собственные жилищные проекты.

«Мы очень осторожно и взвешенно подходим к вопросу развития в регионы, хотя это направление и входит в стратегию компании», - заявил Вячеслав Заренков.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Калининградской области до кризиса развивался очень высокими темпами, что было связано с активным ростом экономики региона в целом. В 2007 году было введено в эксплуатацию 753 тыс. кв. метров жилья, в 2008 – порядка 800 тыс. кв. метров. Сейчас в связи с кризисными явлениями ситуация несколько ухудшилась. На фоне снижения уровня платежеспособного спроса продолжает наблюдаться коррекция цен (стоимость 1 кв. м в среднем по области по состоянию на III квартал составляла около 39,8 тыс. рублей для вторичного рынка и около 48,3 тыс. рублей для первичного).

Динамика ввода нового жилья демонстрирует значительное снижение. Согласно данным Росстата, по итогам января-сентября 2009 года в области введено в строй 431 тыс. кв. метров, что на 18,5% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (в предварительных прогнозах областной администрации значился план ввода на уровне около 850 тыс. кв. метров по итогам года). «На фоне формирования высокого уровня дефицита предложения на рынке недвижимости России (и западного анклава в частности) проекты ЛенСпецСМУ можно назвать перспективными. В случае их удачной реализации компания может увеличить выручку и расширить долю рынка за счет выхода в новый, достаточно перспективный регион», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

«Инвестиции в жилую недвижимость более доходны, чем в коммерческую, поэтому стремление компании закрепиться на рынках других регионов именно в этом сегменте вполне объяснимо. Участие в госпрограмме обеспечит холдингу стабильную прибыль и позволит загрузить мощности, что в сложившихся экономических условиях немаловажно», - добавляет директор по развитию LCMC Константин Костин.

«Роль генподрядчика в настоящее время очень выгодна для строительной компании. ЛенСпецСМУ, выполняя генподрядные функции, не берет на себя инвестиционные риски. Компания имеет хорошую репутацию на петербургском рынке, во многом, благодаря высокому качеству строительства. Думаю, в Калининградской области холдинг также работает над созданием положительного имиджа и в глазах властей, и среди бизнес-сообщества. Сейчас компании вряд ли начнет реализацию собственных проектов, вероятнее всего, это будет сделано через год», - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

А заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин сообщил «БН.ру», что холдинг Setl City («Петербургская недвижимость» входит в его структуру), считает Калининградский регион перспективным. «Компания Setl City строит там много лет, а квартиры продает наша дочерняя структура – Setl Estate, специализирующаяся на продажах в регионах. Недавно ввели в эксплуатацию новый жилой комплекс «Золотые Пески» (9 тыс. кв. метров), в городе-курорте Светлогорске. Это уже пятый жилой дом, построенный нами в регионе: первые четыре были построены в 2005-2008 годах в самом Калининграде и городе-курорте Пионерском, - рассказал Пашин. - Не удивительно, что он вызывает интерес у петербургских крупных застройщиков».

Наталья Ковтун