Рынок жилья превзошел докризисный уровень

Впервые с начала кризиса ФРС зафиксировала увеличение количества сделок с жильем на вторичном рынке относительно того же периода прошлого года. В октябре их зарегистрировано почти на 10% больше, чем в октябре 2008-го. А по сравнению с предыдущим месяцем – сразу на треть. Риэлторы полагают, что это не случайность, а тенденция, и предрекают рост цен на квартиры.

В сентябре по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости резко увеличилось. В Управлении Росрегистрации по Петербургу и Ленинградской области сообщили, что количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в октябре составило 8026, что на 9,7% больше, чем в октябре прошлого года, и на 28,9% больше, чем в сентябре текущего года.

Заметно сократился разрыв по сравнению с прошлым годом и на первичном рынке. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось в октябре 2009 года по сравнению с октябрем 2008 года на 37% до 490. Однако по сравнению с сентябрем число договоров долевого строительства увеличилось на 59%.

Оживление спроса на рынке очевидно. Наиболее активно покупается жилье эконом-класса, однокомнатные квартиры по цене около 2 млн руб., комнаты в коммуналках, а также элитное жилье, но сильно потерявшее в цене. Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский говорит о возвращении на рынок инвестиционного спроса: «инвесторы пытаются уйти из денег именно в недвижимость. Это самый надежный способ сохранить средства, поскольку недвижимость в любом случае принесет доход, даже если цены еще немного снизятся». По его мнению, рынок жилой недвижимости достиг дна, и произошедший всплеск спроса – это не случайность, он продолжит расти. «Это видно по колебаниям цен, которые в последние несколько недель пытаются начать расти», - говорит Дмитрий Щегельский.

Похожего мнения придерживается генеральный директор АН "Итака" Сергей Галалу: «Нынешний рост спроса связан со стабилизацией цен. В среднем ценовые индексы демонстрируют небольшое снижение, но по отдельным категориям жилья уже наметился рост».

Но не все участники рынка уверены в неизбежном росте количества сделок и цен, некоторые полагают, что стабилизация цен еще не наступила. «Некоторые продавцы переоценивают ситуацию, пытаются повысить цены, настроить кривую цен на рост, но убеждаются, что покупатели не готовы платить больше. Кризис не кончился, у людей не стало больше работы, денег, в том числе и кредитных. По этим причинам и происходят ценовые колебания. Рынок лихорадит, и говорить о ценовой стабилизации еще рано», - рассуждает вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. По его оценкам, предложение на рынке жилой недвижимости сократилось примерно на 30% из-за того, что продавцы не хотят выставлять объекты по низким ценам. «Формально мы видим дефицит, но нужно учитывать, что и спрос упал на те же 30%», - говорит Павел Созинов.

Александр Сологуб