Краткие итоги развития рынка жилой недвижимости Петербурга за октябрь

В октябре средние цены на рынке первичного жилья начали увеличиваться: за месяц рост составил порядка 1,4%. Для сравнения, в сентябре на первичном рынке было зафиксировано падение на уровне 2,4%. Вторичный рынок жилья, напротив, показал снижение цен примерно на 0,5%.

Таким образом, на начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 80 760 рублей, на первичном – 70 800 рублей. «Лидером снижения цен за месяц стал Красногвардейский район, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). - Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 1 000 рублей».

Василеостровский район, напротив, показал рост стоимости квадратного метра на 900 рублей, частично компенсировав падение в сентябре. Также небольшое повышение цен на рынке вторичного жилья произошло в Петроградском и Центральном районах.

Основной причиной повышения цен на рынке первичного жилья является политика застройщиков. «Цель застройщиков – выжить, они не могут работать без прибыли, и если у них есть средства на продолжение работ, полученные от дольщиков или от банков, то они будут поднимать цены, тем более спрос позволяет это делать», - говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.

В октябре продолжился прирост предложения. По итогам месяца он составил порядка 7% (в сентябре прирост был около 10%). «Продавать жилье в сегодняшних условиях люди вынуждены под влиянием обстоятельств, - отмечает Владимир Спарак. - Соответственно массового выброса квартир на рынок ожидать не приходится».

В то же время в октябре произошло увеличение количества собственников квартир, которые выставляют на продажу сразу несколько объектов, хотя продать надо только один. И как только первая из выставленных квартир уходит, остальные снимаются с продажи. Как правило, такие манипуляции происходят с объектами, которые были куплены с инвестиционными целями. «Связано это опять же с нехваткой денежных средств, что и вынуждает собственников квартир начинать реализовывать свою недвижимость», - объясняет Владимир Спарак. Таким образом, реальное увеличение предложения было ниже, чем показывает статистика.

Спрос на рынке недвижимости становится явно активнее. «При этом количество неэффективных просмотров и звонков в октябре несколько увеличилось, поскольку люди стараются частично отказаться от услуг профессиональных риэлторов», - говорит Владимир Спарак. Довольно распространенная история: потенциальные покупатели или продавцы стараются выполнить самостоятельно часть работы агента, чтобы как-то сэкономить. Однако на этапе расчетов все же стараются привлекать профессионала, чтобы избежать ненужного риска.

До конца года спрос, скорее всего, еще больше возрастет. «Однако, вряд ли стоит ожидать соответствующего роста предложения, - добавляет Владимир Спарак. – Особенно если речь идет о ликвидном предложении, который к концу года будет в дефиците». По данным АРИН, до конца года планируется ввести порядка 1 – 1,3 млн кв.м. Таким образом, общий ввод за 2009 год составит 2,1 – 2,4 млн кв.м, что соответствует уровню 2005 – 2006 гг и примерно на 30% меньше, чем в 2008 году. Что касается роста цен, то здесь мы будем иметь некую стабильность. «Ясности с экономической ситуацией у большинства людей нет, - объясняет Владимир Спарак. - Поэтому резких движений никто делать не хочет. Соответственно причин для роста или падения цен нет».