«Главмосстрой» перекредитовался в Банке Москвы

«Главмосстрою» Олега Дерипаски (строит в Москве и Подмосковье) удалось договориться со своим самым бескомпромиссным кредитором. В пятницу Альфа-банк подписал с застройщиком соглашение о реструктуризации долговой нагрузки компании на 2,155 млрд руб. В отличие от других банков «Альфа» отказалась забирать активы «Главмосстроя» и потребовала погасить долг деньгами. Эти средства компания нашла в Банке Москвы.

О подписании соглашения с «Главмосстроем» о реструктуризации кредитов на сумму 2,155 млрд руб. (выданы в 2006-2008 годах) сообщил директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. По его словам, застройщик должен погасить весь долг до конца года. Представитель корпорации «Главстрой» (куда входит «Главмосстрой») Виталий Королев подтвердил эту информацию. Для возврата средств Альфа-банку компания перекредитовалась в Банке Москвы.

«Вся залоговая масса, которая находилась у нашего банка по кредиту, в случае выполнения девелопером и Банком Москвы взятых на себя обязательств перейдет новому кредитору», - добавил З.Цанава.

13 ноября акционеры «Главмосстроя» одобрили список переходящих в залог Банку Москвы объектов рыночной стоимостью 2,175 млрд руб., пояснил В.Королев. Речь идет о штаб-квартире «Главмосстроя» на Тверской улице (3,3 тыс. кв. м), помещения на Тверском бульваре, Преображенской улице и Соймоновском проезде.

Мирному соглашению предшествовали суды. Иск на сумму 510,8 млн руб. к «Главмосстрою» Альфа-банк подал этой зимой. В феврале суд наложил арест на часть счетов компании. В ответ застройщик подал к «Альфе» семь исков, требуя пролонгировать до 2012 года сроки погашения долгов. Свои требования «Главмосстрой» мотивировал тем, что из-за кризиса компания не может расплатиться с кредитором. Первый иск девелопера суд отклонил в июне, остальные до сих пор находятся в производстве. «После подписания соглашения вести судебные споры с «Альфой» уже не имеет смысла», - говорит В.Королев. Кроме того, по его словам, компания получила от судебных приставов уведомление о приостановке производства по аресту части счетов.

Технические параметры как старых договоров, так и новых участники сделки не комментируют. «В 2007 году средние ставки по кредитам для заемщиков такого уровня, как «Главстрой», составляли 9-11% годовых, сейчас минимальные ставки - 15-17% годовых», - поясняет заместитель председателя правления Барклайс банка Евгений Ретюнский.

Альфа-банк занял самую жесткую позицию среди кредиторов структур «Базэла». Так, банк отказался присоединиться к соглашениям об отсрочке выплат по кредитам «Русала». Из-за угрозы банкротства своих дочерних компаний «Русал» в течение одного дня согласился вернуть «Альфе» $86 млн. Чтобы расплатиться с Альфа-банком, другой строительной структуре Олега Дерипаски - «Трансстрою» (также входит в «Главстрой») - пришлось занять в сентябре у Газпромбанка 3,8 млрд руб.

В отличие от Альфа-банка другие кредиторы «Главстроя» согласны реструктурировать долги в обмен на активы. Так, со Сбербанком (общий долг около 18 млрд руб.) девелопер договаривается о передаче двух строящихся жилых комплексов в Москве общей площадью более 180 тыс. кв. м и двух промплощадок в Кунцево и Печатниках в счет погашения части долга (13 млрд руб.). Банку Москвы, которому структуры «Главстроя» должны еще 4 млрд руб., может отойти доля в проекте «Подольские просторы» (около 130 тыс. кв. м), а «Уралсибу» (1 млрд руб.) - завод по производству фурнитуры в Москве. «Мы в процессе переговоров с этими кредиторами, окончательно договориться с ними о реструктуризации планируется до конца этого года», - надеется В.Королев. На август общая долговая нагрузка «Главстроя» достигала 31,5 млрд руб. (без учета «Трансстроя»).