«М-Индустрия» размораживается

Группа компаний «М-Индустрия» заявила о погашении или реструктуризации половины из своих долгов и говорит о «выходе из сложной экономической ситуации». А с будущего года «М-Индустрия» будет готова начать и новые проекты – в частности, разморозит строительство жилого комплекса «Суздаль хаус». Однако выход несколько затянулся, и чтобы привлечь покупателей, группе придется сделать определенные маркетинговые ходы.

По официальному сообщению ГК «М-Индустрия», за 11 месяцев 2009 года группа погасила задолженности перед банками и подрядными организациями на сумму свыше 1,5 млрд руб. В частности, полностью решены вопросы о погашении задолженности перед НРБ – 110 млн руб., Росбанком – 350 млн руб., Номос-Банком – 100 млн руб., ВТБ Северо-Запад – 301 млн руб., Банком Уралсиб – 109 млн руб. С января 2009 года произведены денежные и иные взаиморасчеты с подрядными организациями на сумму около 450 млн руб.

«Достигнутые на сегодняшний день показатели кредиторской задолженности позволяют говорить о выходе компании из сложной экономической ситуации, возникшей осенью 2008 года. По независимой экспертной оценке, необременённые какими-либо обязательствами активы «М-Индустрия», сегодня в несколько раз превышают сумму оставшейся задолженности», - говорится в официальном сообщении.

В июле этого года в интервью президент и основной владелец ГК «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов оценивал общий долг перед банками в сумму около 2,1 млрд рублей. «При этом реальная стоимость всех активов на сегодняшний день превышает задолженность в два – два с половиной раза. У нас до кризиса по всем оценкам долги перед банками и облигационный заем составляли лишь 8% от стоимости активов», - рассказывал он.

В планах «М-Индустрии» завершение в ближайшие полгода всех строящихся жилых объектов в Петербурге и Сочи и подготовка к началу реализации во II квартале 2010 года четырех новых перспективных инвестиционных проектов, среди которых один - «Дендрарий» в Сочи и три в Петербурге и области. Компания намерена разморозить строительство жилого комплекса «Суздаль хаус», кроме того начать строительство двух поселков – один в районе Юкки-Порошкино на границе Петербурга и области, второй в Токсово.

Опрошенные застройщики пояснили, что во всех тонкостях не знакомы с ситуацией в «М-Индустрии», но если дела действительно налаживаются, то это хороший знак. «Нельзя говорить, что если компания решила свои проблемы с кредитами, то кризис закончился. Тогда у нас его вообще не было. Мы ждем оживления рынка и надеемся, что это произойдет весной будущего года», - заявил генеральный директор ОАО «Группа ЛСР» Игорь Левит.

Генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин придерживается такой точки зрения: «Отсутствие плохих новостей - это уже хорошая новость». К сожалению, отказались от комментариев в «Строительном тресте», который всегда был в партнерских отношениях с «М-Индустрией». До этого, в неофициальных беседах, руководители треста выражали надежду, что «у Магеррама (Бехбудова) все наладится: мы видим, что он делает все для этого».

В компаниях, которым должна «М-Индустрия», подтверждают, что застройщик начиная с середины лета начал постепенно гасить свои долги. «Сказать, что они с нами рассчитались полностью, нельзя, но понемногу гасят задолженность – сейчас они закрыли процентов 15-20% без учета штрафов и пени», - рассказал заместитель генерального директора рекламного агентства ООО "ИМКА Медиа" Евгений Чемодуров.

Кроме того группа полностью погасила задолженность перед налоговыми органами. В то же время Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжает рассмотрение банкротных исков как к ГК «М-Индустрия», так и к отдельным компаниям группы. В конце ноября стало известно о том, что ООО «Метинвест Евразия» хочет обанкротить ООО «Строительная компания «М-Индустрия» - главную подрядную организацию группы. Кроме того, сейчас в суде иск о признании ЗАО «М-Индустрия» банкротом от имени дольщиков - Веры Короткевич, Кирилла и Ирины Стеховских.

Риэлторы полагают, что группа не сможет без проблем вернуться на рынок. «Все-таки она почти год держала дольщиков в неведении, получат они свои квартиры, или нет. В дальнейшем для восстановления продаж ей придется предлагать жилье с существенным дисконтом, увидев который, покупатель забудет о риске», - считает директор департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.

Павел Никифоров