Недвижимость у Останкинской башни: Бутырский, Останкинский, Ростокино. Цены «общемосковские», инфраструктура на пятерку, метро – рядом

Три района Северо-Восточного административного округа Москвы – Бутырский, Останкинский и Ростокино, на первый взгляд, ничто не объединяет, Бутырский район даже находится на другой ветке метро – Серпуховско-Тимирязевской. Но если посмотреть на карту Москвы, то станет понятно, что эти районы расположены вокруг Останкинской телебашни и ВВЦ и практически на одинаковом расстоянии от центра. Благодаря этой общности, и рынки недвижимости этих районов схожи между собой.

О том, какое жилье и по каким ценам предлагается сегодня близ Останкинской башни и ВВЦ рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Районы, кварталы, достопримечательности

Бутырский - один из старых районов Москвы, упоминающийся в летописях и литературе примерно с 1770 г., в те времена здесь находилась Бутырская застава и проходила граница города. Сегодня Бутырский район - близкая к центру территория, начинающаяся сразу же за Третьим транспортным кольцом. Район представлен множеством жилых кварталов, но и довольно большой промышленной зоной, на которой разместились завод плавленых сыров «Карат», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, Пивоваренный завод, завод бараночных изделий, Хладокомбинат № 9 и другие предприятия пищевой промышленности.

Но, наверное, самое известное строение, расположенное на территории района – это Савеловский вокзал, с которого регулярно отправляются экспрессы до Шереметьево-2, станции Лобня и города Дубна, а также электрички, соединяющие столицу с северным и северо-восточным Подмосковьем. Помимо Савеловского вокзала есть еще две железнодорожные станции – Тимирязевская и Останкино. Хорошо развит в Бутырском районе и городской транспорт, здесь находятся три станции метрополитена - Савеловская, Дмитровская и Тимирязевская Серпуховско-Тимирязевской ветки, а по территории района проходят 7 маршрутов автобусов и 6 - троллейбусов. На троллейбусе № 3, пересекающем весь район с севера на юг, можно даже доехать до центра столицы, конечная остановка этого маршрута - Трубная площадь. А в 2004 г. в эксплуатацию была пущена уникальная монорельсовая транспортная система, соединившая Бутырский район (станция метро Тимирязевская) с Останкинским.

Останкинский район, - один из самых известных районов столицы, благодаря одноименной башне, телецентру и Всероссийскому выставочному центру (ВВЦ, бывшей ВДНХ) – развлекательному, туристическому и деловому центру прошлого столетия, которые находятся на его территории. Правда, раньше ВВЦ размещался на территории Шереметьевского района, который был присоединен к Останкинскому. Вместе с ВВЦ в границы Останкинского района попал и Ботанический сад РАН – один из крупнейших парков Москвы, который занимает около трети территории района.

Еще одна достопримечательность Останкинского района – усадьба «Останкино», построенная в XVII в. для князей Черкасских, а затем перешедшая к Шереметевым. Главное здание усадьбы находится напротив Останкинского пруда и телебашни, к нему примыкают парк и Троицкая церковь, ставшая даже эталоном национального зодчества. На территории Останкинского района жил и академик Сергей Королев. Сегодня здесь открыт дом-музей известного ученого, а его именем названа одна из улиц. В этом же районе находится и Музей космонавтики.

Жилые кварталы находятся на юге Останкинского района и на севере, а центральную, западную и восточную части занимают парки, телецентр, Останкинская башня и ВВЦ. Помимо жилых домов на юге и севере района располагаются 15 научно-исследовательских и проектных организаций, крупнейшие из которых ОАО «Гипромез», «Гинцветмет», НИИ «Кулон» и ЦПИ – 20, а также промышленные предприятия строительного комплекса.

Транспортное сообщение Останкинского района немного уступает Бутырскому району: он тоже близок к ТТК, по территории проходит множество маршрутов наземного транспорта, но здесь всего лишь одна станция метро – ВДНХ, которая находится практически на границе с Алексеевским районом. К границам Останкинского также примыкают станции метро Владыкино, Петровско-Разумовская, Алексеевская и Ботанический сад, а также платформы Останкино, Рижская и Владыкино-Москва. Несмотря на это «изобилие», до некоторых жилых кварталов можно добраться только пересев на наземный транспорт. Правда, жители домов на Останкинской улице (в центре Останкинского района) с 2004 г. могут добираться домой по монорельсовой дороге, связывающую микрорайон со станциями метро ВДНХ и Тимирязевская.

А конечная станция монорельсовой дороги – улица Сергея Эйзенштейна расположена уже на территории Ростокино. Это более молодой район столицы, официально он был присоединен к территории Москвы лишь в 1917 году, когда границей города стала окружная железная дорога, построенная за Ростокино.

Сегодня Ростокино – это преимущественно жилой район, с запада на юго-восток пересеченный рекой Яузой. Основной достопримечательностью Ростокино считается Ростокинский акведук, построенный в конце XVIII в., - составная часть Мытищинского водовода, снабжавшего столицу водой из Мытищинских родников.

Транспортное сообщение в районе не самое лучшее: наземный транспорт работает неплохо и представлен автобусами, троллейбусами и трамваями, но на территории района есть всего одна станция метро – Ботанический сад, расположенная на северо-западе, практически на окраине района и вдали от жилых домов, а также станция Ростокино Малого кольца железной дороги на границе со Свиблово и платформа Яуза на границе с районом Богородское (ВАО). Кроме того основная автомобильная магистраль Ростокино – проспект Мира, который часто бывает весьма перегружен.

«С точки зрения транспортной доступности наиболее удачно расположены, пожалуй, Бутырский и Останкинский районы. В обоих районах есть станции метро, проходят крупные автомагистрали с многочисленными маршрутами общественного транспорта (Дмитровское шоссе, Проспект Мира). А по Бутырскому району проходит еще и железнодорожная ветка пригородного сообщения. Ростокино же расположено чуть дальше от центра, а чтобы добраться до ближайшей станции метро большинству жителей приходится пользоваться наземным общественным транспортом, следующему по загруженному в час пик проспекту Мира», - подводит итог Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Но наиболее престижным из этих трех районов считается Останкинский: «Таковым его делают близость к центру Москвы, престижность проспекта Мира, значительная площадь парковых массивов, виды на Останкинскую телевизионную башню и Ботанический сад, являющиеся знаковыми характеристиками для квартир в этом районе», - анализирует Евгения Свириденко, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». На территории же Бутырского района довольно много промышленных предприятий, хотя красивый вид на Останкинскую башню обеспечен многим жильцам и этого района.

Экология и инфраструктура

Как уже было отмечено, Останкинский район из трех рассматриваемых нами – самый зеленый, около половины его территории занимают парки и массивы деревьев. На территории Бутырского района расположен всего один небольшой парк с озером (правда, жители некоторых микрорайонов могут дойти пешком до Ботанического сада и парка «Дубки», расположенных в других районах). В Ростокино зеленых массивов немного больше: собственный небольшой парк в центре района, зона отдыха «Ростокинский акведук», зеленая зона с Леоновским прудом возле метро Ботанический сад и окраина лесопарка «Лосиный остров». Жители северной и северо-западной части района могут за 10-20 минут дойти да Ботанического сада и ВВЦ, к тому же по району протекает Яуза. «Тем не менее, экология всех этих районов весьма посредственная. Сказывается близость к загазованному центру Москвы, крупные автомагистрали, расположенные поблизости и многочисленные промзоны», - говорит Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

На первый взгляд, самым экологически благополучным выглядит Останкинский район с огромной зеленой зоной, но Григорий Алтухов напоминает, что находящаяся на его территории Останкинская телебашня – это мощный источник электромагнитного излучения, оказывающий негативное воздействие на человека и накрывающий практически весь район. Поэтому лучшей экологией все-таки отличается Ростокино.

Но если с экологией рассматриваемых районов не все замечательно, то с инфраструктурой нет никаких проблем. Все три района заселены довольно давно, поэтому сегодня на их территориях есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Развита сеть магазинов и других предприятий потребительского рынка и услуг.

«Районы обеспечены и развитой спортивно-досуговой инфраструктурой: здесь расположено достаточное количество развлекательных центров, кинотеатров, фитнес-клубов, бассейнов и катков», - сообщает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». На территории Бутырского района построен велодром класса «А» и картодром «10 Дюймов». А на территории Останкинского района, естественно, больше всего исторических и культурных достопримечательностей, также здесь расположена уникальная кадетская школа №1783 «Московский Кадетский Корпус Героев Космоса». А в ноябре в Ростокино открылся крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр на 440 магазинов (240 тыс. кВ. метров) «Золотой Вавилон Ростокино». Правда, он осложнил и без того тяжелую транспортную ситуацию на проспекте Мира.

Но самым развивающимся районом, наверное, стоит признать Останкинский. Сегодня он активно превращается в деловой центр - промышленные зоны реорганизуются в бизнес-центры. «Основные направления развития Останкинского района – это жилищное строительство и формирование деловой зоны. К тому же, к 2012 г. здесь обещают построить новые школы и детские сады, поликлиники, магазины, предприятия бытового обслуживания и общественного питания, учреждения культуры и здравоохранения», - сообщает Евгения Свириденко («Сити-XXI век»).

Старый жилфонд

Бутырский и Останкинский районы и Ростокино активно застраивались с середины прошлого столетия, хотя в Останкинском районе строительство началось раньше, в 30-х г.г. XX в., поэтому здесь есть даже сталинские дома.

«Вторичный рынок этих районов представлен в основном старым жилым фондом», - отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. В основном предлагаются квартиры в панельных 5-этажных и 12-22-этажных домах, правда, иногда попадаются предложения и в не так дано построенных домах эконом- и бизнес-класса. Квартиры в этих домах в среднем на 10-20% дороже, чем в старом жилом фонде. «Примерно 40% всего предложения – эконом-класс, остальные 60% практически в равных долях делят между собой средний и бизнес классы. Предложение элитного жилья в районе Бутырский отсутствует, в районах Останкинский и Ростокино крайне мало, бизнес-класс представлен в большей мере кирпичными сталинками с большой кухней», - добавляет Владислав Луцков (МИЭЛЬ).

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Бутырском районе по данным электронного калькулятора Metrinfo.Ru «Цены на жилье по районам» составляет чуть более 115 тыс. рублей, в Ростокино – почти 118 тысяч, в Останкинском районе – тоже почти 118. В долларах по итогам ноября, которые подвел аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» цены такие: в Бутырском районе – $3940, в Ростокино и Останкинском – чуть больше $4000.

Сегодня однокомнатную квартиру площадью около 40 м кв. в Бутырском районе можно купить за 4,8-5,9 млн. руб., двухкомнатную площадью около 55 кв.м. – за 7,5-8,5 тыс. руб. Правда, в пятиэтажках предлагаются двухкомнатные «хрущевки» площадью около 40 кв.м., их стоимость практически не отличается от стоимости однушек.

В Ростокино цены на квартиры в старом жилом фонде ниже в среднем на 10%, но тут больше предложений в новых жилых комплексах бизнес-класса. Например, сегодня можно купить двухкомнатные квартиры в ЖК «Каменный цветок» по ул. Бажова. Квартира площадью 75 кв.м. с кухней 10 кв.м. продается за 18,7 млн. руб.

«Однокомнатная квартира площадью 35-38 кв.м. с кухней - 7 кв.м. в Останкинском районе стоит от 4,5 до 6,5 млн. руб., двухкомнатная площадью 50 кв.м. с такой же кухней – около 7 млн. руб. Цена трехкомнатной квартиры 70-75 кв.м. составляет в среднем 11,5-12 млн. руб. Четырехкомнатная квартира в сталинских домах метражом около 100 м кв. стоит 18-20 млн. руб.», - рассказывает Евгения Свириденко («Сити-XXI век»).

Немногочисленные новостройки

Новостроек в рассматриваемых районах СВАО крайне немного. В Ростокино предлагаются квартиры в монолитном ЖК бизнес-класса «Триколор», который строится по индивидуальному проекту на Ростокинской улице вблизи Проспекта Мира. Отличительной чертой этого ЖК из двух 46-этажных башен-корпусов и трех корпусов меньшей этажности станет необыкновенный дизайн - выразительные линии фасадов цветов российского флага. Но кроме дизайна дом порадует своих жильцов простором квартир, современным инженерным оборудованием, системой охраны, подземными парковками и инфраструктурой (на первых этажах будут магазины и предприятия бытового сервиса). Сейчас ведется строительство 14 этажа, а до конца дом планируется построить в 2013 году. В октябре нынешнего года средняя цена предложения в этом доме составила 205,5 тыс. руб./ кв. м.

«В Бутырском районе в октябре на первичном рынке предложений вообще не было - рассказывает Владислав Луцков, - а в Останкинском районе продаются квартиры лишь в одной новостройке - построенном ЖК «Седьмое небо» с торгово-деловым центром и подземной автостоянкой. Средний уровень цен в этом ЖК- 154,9 тыс. руб./ кв. м.» ЖК «Седьмое небо» расположен рядом с усадьбой «Останкино», и из панорамных окон его корпусов открываются виды на Останкинский пруд и парковый ансамбль усадьбы.

Но Останкинский район в ближайшее время, возможно, ждет бурное строительство: «На сегодняшний момент известно о планах построить до 2012 года более 237 тысяч кв. метров жилья в этом районе. Проект включает реконструкцию 15-ого и 16-ого микрорайонов, территории которых расположены в границах улиц Академика Королева, Цандера, Звездный бульвар и Аргуновская. Согласно постановлению правительства Москвы, в первую очередь будут снесены дома, расположенные по адресу: улица Академика Королева, дом 9, корпуса 3 и 4, а также 2-я Новоостанкинская улица, дома 17 и д. 23», - сообщает Евгения Свириденко («Сити-XXI век»).

Бутырский, Останкинский и Ростокино примерно одинаково удалены от центра столицы, примерно одинаковы с точки зрения экологической обстановки и инфраструктуры, но если есть желание и необходимость сэкономить, то лучше обратить внимание на Ростокино. Тем, для кого важна близость метро можно сосредоточить снимание на предложениях Бутырского района, а для любителей красивых видов и прогулок в парках самым лучшим станет Останкинский район.

Ольга Агуреева

Дата публикации: 13:00 03 декабря 2009

Источник: bpn.ru