Меняется состав покупателей жилья Подмосковья

По недавно обнародованным данным, более 40% жилья в области покупается москвичами, причем значительная часть с целью последующей перепродажи. "В начале 2004 года произошло значительное изменение состава покупателей. Если раньше это были "реальные" покупатели, приобретающие квартиру для проживания (на их долю приходилось 95% от общего количества покупателей), то в 2004 г. произошло серьезное замещение - до 15% покупателей составляли игроки, перешедшие с рынка банковских вкладов на рынок жилья Подмосковья (проценты по банковским вкладам сейчас не всегда даже окупают инфляцию - прим. авт.).

В настоящее время ситуация меняется. Рынок стабилен, нет бурного роста цен, как в 2003-2004 г.г. Соответственно отсутствует и возможность для сверхприбылей для инвесторов физических лиц. И соотношение постепенно возвращается к прежнему уровню: сегодня в Подмосковье все же 90-95 % - это "реальные" покупатели", - отмечает маркетолог инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест" Ольга Денисова. Таким образом, даже "реальные" покупатели формируют все более активный спрос на подмосковное жилье, так как, по словам Козлова, подмосковная прописка приравнена к московской, а добраться из некоторых районов области к месту работы на электричке даже легче, чем на машине из спальных районов Москвы. "Такая доступность позволяет людям работать в Москве, а жить в Подмосковье. Первые проекты массовой застройки в ближайшем Подмосковье уже доказали, что, при наличии продуманной инфраструктуры и более низких, чем в Москве, ценах, потребительский спрос смещается в сторону области".