Цены на жилье в Москве могут снова пойти вниз

Цены на жилье в Москве в начале будущего года могут снова пойти вниз. Однако к концу года квартиры могут подорожать на 15%. Об этом заявил руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом" Александр Пыпин. По его словам, по итогам ноября столичные квартиры показали минимальное увеличение - 0,3%. Небольшой рост наблюдается и в декабре. Но это не является устойчивой тенденцией.

"Я считаю, что то локальное повышение, которые мы видели в ноябре, декабре - такое микроскопическое повышение цен, оно связано с событиями на рынке и с тем, что количество сделок увеличивается. Другое дело, что на наш взгляд этот процесс оживления рынка будет иметь локальный характер на протяжении этих двух месяцев, а в январе-феврале мы снова увидим затишье на рынке недвижимости и возможно даже некоторое снижение, но оно будет небольшим" - сказал Пыпин.

Возможная небольшая коррекция вниз связана с макроэкономическими показателями: экономическая ситуация в стране остается сложной, доходы населения не растут, ипотека активизируется медленно, мировые рынки лихорадит.

"Если, например, событие на рынке недвижимости Дубая повлечет за собой какой-то эффект домино на рынках недвижимости других стран, то это, естественно затронет и нас, и некую вторую волну снижения цен. Но на наш взгляд, вероятность такого развития событий очень мала", - сказал Пыпин.

Не ожидается заметного роста на рынке жилья и весной. Оживление может начаться лишь летом. К этому времени закончатся все ликвидные квартиры в новостройках Москвы. Новые же проекты почти не выводятся. Дефицит на первичном рынке приведет к общему росту цен.

"На мой взгляд, в течение ближайшего полугодия мы будем видеть колебания цен плюс-минус полпроцента. И раньше чем через полгода какую-то уверенную динамику повышения цен мы не увидим. И это будет связано с тем, что наконец-то начнут снижаться объемы вводимого в строй жилья" - отметил эксперт.

По итогам года рост цен на жилую недвижимость Москвы может опередить инфляцию примерно на 5%. То есть по сравнению с сегодняшним уровнем цены вырастут на 13-16%. Но это произойдет только в случае, если макроэкономические показатели будут в целом стабильны.