Число «зачетных» квартир в Москве неуклонно сокращается

По данным компании «Миэль-Новостройки», доля «зачетных» квартир в общем объеме предложения, выросшая с начала кризиса до 20%, в течение четвертого квартала 2009 года неуклонно сокращается.

Уменьшение доли квартир, отдаваемых застройщиком-заказчиком подрядным организациям в счет выполненных работ или поставленного оборудования – "зачетных" квартир – является одним из признаков стабилизации рынка.

До кризиса "зачетные" квартиры встречались крайне редко, их доля не превышала 1-2%. На растущем рынке для владельца проекта было нецелесообразно рассчитываться с подрядными организациями квартирами, поскольку их стоимость возрастала по мере готовности объекта и роста цен - гораздо выгоднее было реализовать завершенный проект по рыночной стоимости.

Сегмент "зачетных" квартир стал формироваться, когда у застройщиков появился дефицит денежных средств, и они оказались вынуждены вести расчеты с подрядными организациями квадратными метрами. Количество таких объектов, в силу инерционности рынка, стало расти не с самого начала кризиса, а с марта-апреля 2009 года.

Ко второму полугодию 2009 года доля "зачетных" квартир достигла своего максимума – 20%. В октябре, с началом активизации продаж на рынке новостроек, практика передачи в зачет за выполненные работы квартир стала сходить на нет. Как следствие, "зачетные" квартиры перестали поступать в предложение, и по мере реализации таких объектов их доля стремится к докризисному уровню.

"В юридическом плане, для покупателя "зачетная" квартира ничем не отличается от представленных на рынке предложений. Просто правообладателем по такой квартире выступает не застройщик, а компания, которая является одним из подрядчиков проекта. Если компания незнакома, это может насторожить покупателя, и задача менеджера – объяснить, что это за компания, какие работы на объекте она выполняет, – пояснила Оксана Каарма, управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки". – При строительстве объекта в соответствии с 214-ФЗ, подрядная организация, получая "зачетные" квартиры, подписывает договор долевого участия, при продаже физическим лицам квартира передается по договору уступки".

Цена "зачетных" квартир, поступающих в продажу, зависит от стоимости, по которой застройщик передает эти квартиры в качестве оплаты подрядной организации. Эта стоимость является предметом договоренности сторон и зависит от ситуации по каждому отдельному проекту, она устанавливается ниже рыночной, минимум на 3-5%, чтобы представлять для подрядчика экономический интерес. Новый правообладатель может выставить на продажу полученные в ходе взаиморасчета квартиры по цене рынка или предоставить дисконт – в пределах разницы между стоимостью, по которой он получил эти квартиры, и существующим на рынке средним уровнем цен.