Москва предпочла деньгам долю

Вчера Тендерный комитет Москвы начал прием заявок от претендентов на участие в аукционе на проектирование и строительство наземной части центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити» (аукцион планируется завершить до 15 апреля текущего года). Победитель аукциона будет определяться по новой, до сих пор не применявшейся системе: если ранее инвесторы расплачивались за лоты в ММДЦ деньгами, то на сей раз объект получит тот, кто отдаст городу максимальную долю в проекте.

Общая площадь центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити» составит 150 тыс. кв. м, и на ней в основном разместятся торговые помещения. Инвестиции в проект составят не менее $300 млн. Именно за этот проект Тендерный комитет Москвы и предлагает побороться на аукционе, который будет проведен до 15 апреля.

Как рассказал генеральный директор ГУП «Центр-Сити», заказчика центрального ядра, Борис Ланцман, на торги будет выставлена начальная доля города в объекте в размере 25%. «А победителем будет признана компания, предложившая на аукционе максимальный размер доли города в совместной долевой собственности предприятия»,- заявил Ланцман.

При этом правительство Москвы останется собственником и другой части центрального ядра ММДЦ - построенного за его счет четырехуровневого подземного паркинга, подъездной дороги и некоторых других вспомогательных помещений. По разным оценкам, возведение инфраструктуры будущего центрального ядра обошлось правительству Москвы в $40 млн. Ранее за все лоты в ММДЦ «Москва-Сити» (стоимость земли плюс инвестиционный контракт) московское правительство получало деньги.

Борис Ланцман отказался называть компании, которые уже купили документацию на проект (в практике реализации контрактов на московских аукционах это автоматически означает участие в них). Он сказал лишь, «что уже есть несколько компаний-претендентов». Напомним, что в аукционе могут участвовать любые российские и иностранные компании, прошедшие квалификационный отбор и оплатившие задаток. Среди выдвигаемых организаторами условий такие, например, как наличие у компании практического опыта создания и управления крупными многофункциональными комплексами в России и за рубежом и обязательство по долевому участию в финансировании строительства киноконцертного зала в ММДЦ «Москва-Сити» в размере не менее $20 млн. По оценкам, таким критериям отвечают не более десяти российских компаний, и почти все они уже участвуют в том или ином проекте на территории «Москва-Сити». Это Mirax Group, «Техинвест», «Северстальтранс» и другие, а также турецкая Enka.

Среди основных претендентов на победу в конкурсе риэлтеры и московские чиновники называют израильского предпринимателя Льва Леваева и его компанию Africa Israel Investments Ltd. На встрече предпринимателя с Юрием Лужковым, которая состоялась в конце минувшего года, обсуждалась возможность вхождения структур Леваева в проект ММДЦ. Центральное ядро - один из немногих незанятых крупными инвесторами проектов в «Сити». Учитывая это, а также то, что мэр пообещал Леваеву льготный режим при инвестициях в столицу, многие еще до конкурса «отдали» центральное ядро Africa Israel.

Румэн Кальчев, директор по маркетингу компании «Стройинком-К» (строительная часть холдинга Africa Israel Investments Ltd.), подтвердил: «Нашей компании всегда был интересен проект центрального ядра ММДЦ, и мы уже подали документы для участия в аукционе на право инвестирования». По его словам, в настоящий момент в бизнес-план по развитию центрального ядра «Стройинком-К» уже заложена доля 25%, которая должна перейти городу, а для участия в аукционе компанией даже создано специальное юридическое лицо. Румэн Кальчев пояснил, что «в том случае, если конкуренты поднимут стартовую планку, компания, конечно, также готова ответить, но в пределах разумного».

Тем не менее, Андрей Петров, директор офисного департамента компании Knight Frank, считает, что за центральное ядро ММДЦ развернется интересная борьба. «Еще в прошлом году в Лондоне эта тема активно обсуждалась между российскими и зарубежными инвесторами. Тогда многие проявили интерес к объекту. В последние несколько месяцев основным претендентом на центральное ядро назывался Лев Леваев, но с ним могут побороться и другие инвесторы»,- уверен Петров.