ЛЭК пошел ва-банк

«БН.ру» стали известны подробности кредитного соглашения между Банком «Санкт-Петербург» и строительной компанией «ЛЭК». Пока банк планирует открыть проектное финансирование лишь одного из 13 строящихся объектов застройщика – «Премьер палас». Но в банке недовольны громкими заявлениями со стороны ЛЭК о финансовом партнерстве и ипотеке под 8% годовых. Глава группы «ЛЭК» Павел Андреев тем временем продолжает переговоры - в том числе и о иных видах финансирования.

Разногласия между Банком Санкт-Петербург и компанией ЛЭК начались после того, как на сайте строительной компании появились упоминания о том, что банк является «финансовым гарантом сдачи домов компании в 2009 и 2010 годах». В банке не отрицают, что между застройщиком и кредитной организацией идут переговоры, но финансисты насторожились и очень недовольны тем, что застройщик преждевременно делает громкие заявления.

«Мы изучаем возможность кредитования строительства жилого комплекса «Премьер палас», возводимого компанией «ЛЭК», а также разрабатываем совместную ипотечную программу кредитования граждан, желающих приобрести квартиры в этом жилом комплексе. Но доступ к кредитным ресурсам компания и потенциальные покупатели жилья получат только после того, как объект пройдет аккредитацию в банке. Аккредитация начнется, как только ЛЭК предоставит банку необходимую разрешительную документацию на строительство объекта», - заявил заместитель председателя правления «Банка Санкт-Петербург» Павел Филимоненок, курирующий этот проект.

По соглашению с комитетом по строительству ЛЭК обещал перевести «Премьер палас» на работу по 214 закону в январе 2010 года. По словам источника «БН.ру» в компании, сейчас застройщик вносит изменения в проект.

Глава группы «ЛЭК» Павел Андреев затруднился назвать точную сумму, необходимую для достройки объекта. «На уровне кредитного комитета Банка «Санкт-Петербург» рассматривается комплекс «Премьер Палас». Это наш первый опыт с банком по проектному финансированию. Но на более высоком уровне я веду переговоры и о других комплексах, которые подходят под требования кредитной организации, а также о других подходах в финансировании», - сообщил Павел Андреев.

По его словам, переговоры ведутся не только с «Банком «Санкт-Петербург», но и с другими банками. В проектной декларации по «Премьер паласу», размещенной на сайте ЛЭКа, говорится о том, что Сбербанк РФ рассматривает возможность кредитования объекта.

«Мы видим интерес ко всем нашим комплексам, - рассказал Павел Андреев. - Точный объем кредитования, необходимый для завершения каждой стройки, назвать сложно, так как он будет зависеть от конъюнктуры рынка. Поэтому мы фактически говорим о кредитной линии. По «Премьер паласу» ее размер будет достаточным на уровне 500 млн рублей. Основные условия кредитования - это классическое проектное финансирование. Но в любом кредите есть нюансы, и они отшлифовываются. Хочу так же отметить, что Банк «Санк-Петербург» в течение осени предоставил нам новый кредит на сумму 800 млн рублей».

По словам Андреева, параллельно обсуждаются условия ипотечного кредитования. «Мы хотим добиться того, чтобы хотя бы какая-то часть наших клиентов имела возможность получить кредит под 8% годовых. Такой вариант возможен при хорошем спросе, поэтому одновременно с переговорами мы проверяем его возможный объем», - говорит он. Правда, сейчас весь ипотечный раздел на сайте ЛЭК не доступен.

Павел Филимоненок особо отметил, что банк не брал на себя обязательств по финансированию других объектов корпорации ЛЭК и не выступает финансовым гарантом сдачи объектов строительной компании. Также в банке сообщили, что ранее ЛЭК получал кредиты и исправно их возвращает.

Из проектной декларации следует, что общая стоимость проекта «Премьер палас» составляет примерно 12 млрд руб. На сайте компании указан срок окончания работ по первой очереди – III квартал 2010 года, второй – I квартал 2011 года и третьей – IV квартал 2011 года. Очередной объезд «БН-контроля» в октябре показал: фактически 22-этажный жилой комплекс отстроен меньше чем наполовину. Перекрытия подняты до 9 этажа, ограждающие конструкции сделаны в различных частях от 8-го до 4-го этажа, внутренних работ еще практически нет.

Павел Никифоров | Александр Сологуб