Рынок недвижимости встал

Москомрегистрация (МКР) оказалась не готова работать по новому Жилищному кодексу, который вступил в силу 1 марта. Отделения МКР завалены делами и заявками на регистрацию договоров со стороны как физических, так и юридических лиц. В результате оформление сделок, в первую очередь купли-продажи квартир на вторичном рынке, затягивается на месяц-полтора и даже более. А вступающий с 1 апреля Закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которому в МКР станут регистрироваться и инвестиционные договоры, может усугубить ситуацию, парализовав работу уже не только риэлторов, но и застройщиков.

В пресс-службе Москомрегистрации объяснили, что задержки в регистрации договоров связаны с коррекцией структуры организации. «У нас пока нет опыта работы по новому Жилищному кодексу, действующему с 1 марта. Переходный период может занять до полугода», - заявили в пресс-службе.

«В Москомрегистрации чиновники завалены делами. По закону они обязаны зарегистрировать сделку в течение 25 дней, но в такие сроки никто не укладывается. Тогда чиновники сделали простой ход – они отказываются ставить на документах входящую дату», - жалуется один из риэлторов.

Впрочем, чиновники из МКР пошли недавно на некоторую либерализацию в оформлении сделок. «С 1 января 2005 года, действительно, увеличился срок регистрации прав собственности на недвижимость до 25 рабочих дней. Однако с 11 марта появилась двухнедельная регистрация, то есть до 10 рабочих дней. При этом стоимость оплаты на нее соответствует тем суммам, которые взимались на регистрацию собственности до Нового года», - рассказал управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Руслан Сейт-Люманов.

За договор в простой письменной форме сейчас взимается 4950 руб., а заверенный у нотариуса – 2760 руб., также дополнительно от каждой из сторон взимается по 500 руб. за регистрацию. «Однако людям предоставляется право выбора: они могут согласиться на длительную месячную регистрацию, не менее 25 рабочих дней, и заплатить только по 500 рублей с каждой стороны, а могут выбрать короткую двухнедельную регистрацию, за которую придется заплатить больше», - добавляет он.

Начальник отдела оформления ЗАО «Русский дом недвижимости» Алла Муравьева указывает, что Москомрегистрация меняет свое название и статус уже в третий раз за последние три года. «Кроме того, появилось новое правило: от юридического лица единовременно принимают не больше пяти комплектов документов. У нас, например, 500 гаражей. Сколько времени, интересно, уйдет на их оформление?», - задается риторическим вопросом Муравьева.

По словам Натальи Сафроновой, заместителя Руководителя, юриста отделения «Севастопольское» компании «Инком-недвижимость», начиная с 1 января этого года проблем, связанных с работой Мосрегистрации, в компании только прибавилось. Это связано с тем, что сама Мосрегистрация сейчас находится в состоянии реформирования – совсем недавно, на рождественские каникулы, штат Комитета подвергся серьезному сокращению, оставшиеся сотрудники не справляются с большим объемом работ. Проблемы по этой причине возникали и у «Инкома». «В связи с 12-дневной задержкой Мосрегистрации договора на покупку нашим клиентом квартиры в новостройке, компании пришлось выплачивать начисленные клиентам пени, набежавшие за неуплату следующего транша», - поясняет она. Также в компании «Инком-недвижимость» уточнили, что с 1 апреля в МКР будут оформляться договоры об участии в долевом строительстве, что может вызвать новый вал задержек по регистрации.