Итоги года от ЛенСпецСМУ

24 декабря в пресс-центре агентства «Интерфакс Северо-Запад» прошла пресс-конференция, посвященная итогам работы холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» в кризисном 2009 году.

Подводя итоги уходящего года, председатель Совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков с уверенностью сказал: «Наша компания не только смогла выжить в трудный кризисный период, но и стала более устойчивой и обеспечила себе отличный задел на будущее. Самым главным итогом и основным показателем того, что компания сохранила и укрепила свои позиции на рынке, является доверие наших покупателей, которые, несмотря на кризис, продолжали приходить к нам и приобретать квартиры. Уже с августа мы стали ощущать оживление спроса, и в течение осени объем продаж каждый месяц постоянно растет. В декабре спрос достиг максимальной точки.

Конечно, до докризисного уровня ему еще далеко, но тенденция роста спроса устойчива. У нас сейчас уже мало непроданных квартир осталось в сданных домах. Исключение составляет только «Юбилейный квартал», но там сейчас сдается много корпусов, поэтому у покупателей еще большой выбор».

В 2009 году холдинг сдал, как и было запланировано, около 320 тыс. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости, точная цифра – 318 568 кв. метров. Из них площадь жилья – 280 тыс. кв. м. В этом году вклад компании в общий по городу ввод в эксплуатацию составит порядка 20% – это еще один рекорд холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». Переносов по срокам сдачи у компании практически не было, лишь немного были скорректированы сроки сдачи по «Юбилейному кварталу». Это связано с тем, что там одновременно была запланирована сдача большого количества корпусов, что в сегодняшних условиях является не вполне оправданным.

В этом году холдинг почти завершил строительство жилого комплекса «Радуга» во Фрунзенском районе (2 корпуса уже заселяются, еще 2 находятся в финальной стадии строительства, работы по ним выполнены на 90%). Построен и уже полностью заселен жилой комплекс «Петроградский Эталон». Из коммерческой недвижимости: завершены работы по зданию Биржи на В.О.; сдан и заполняется арендаторами дизайн-центр «Аура» на Лахте и бизнес-центр «На Смоленке» (В.О.). В сентябре сдали подстанцию Волковская во Фрунзенском районе, в Калининграде построили за 9 месяцев 2 завода и ФОК. Сейчас активно ведется строительство самого масштабного жилого проекта – «Юбилейного квартала» в Приморском р-не. Квартал 75А уже построен на 72%, его компания планирует полностью сдать в 2010 году. На 78А квартале работы выполнены на 29%, завершить их планируется к 2013 году.

В 2009 году, несмотря на кризис, ЛенСпецСМУ, как и планировало, начало строительство новых объектов: жилой комплекс премиум-класса «Талисман» на В.О. (сейчас готов на 42%), «Орбита» на Гражданке (готовность 14%). В Калининградской области в городе Гусеве строится элитный жилой дом под названием «Дом у Ратуши» (готов на 52%). Начато строительство первой очереди жилого комплекса «Изумрудные Холмы» в Красногорске (Подмосковье) и апартаментов Golden Line в Болгарии. Эти объекты уже выставлены в продажу.

В течение 1,5–2 лет холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует увеличить свой земельный банк в 2 раза под строительство 2 млн кв. метров жилья. Планируется реализовать 6 проектов в Санкт-Петербурге и 2-3 проекта в Москве внутри КАДА или в ближайшем Подмосковье.

Одним из ключевых событий уходящего года для компании стало завершение вопроса со зданием Биржи на В.О. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» выполнил распоряжение правительства СПб, - произвел демонтаж двух верхних этажей здания. Все работы были проведены согласно постановлению и завершены в срок. Стоимость работ по демонтажу составила 6 млн. долларов, плюс к этому компания понесла потери по площадям (1800 кв м) примерно на 5 млн. долларов.

Исполнением постановления, компания в очередной раз продемонстрировала уважительное отношение к решениям Правительства города и мнению общественности. С точки зрения финансового состояния холдинг не только исполнил все обязательства перед инвесторами, но и смог привлечь более 125 млн. долларов, которые были направлены на финансирование текущей деятельности. Все эти кредиты и займы со сроком погашения 3-5 лет с амортизационной структурой погашения. Кредитный портфель компании прекрасно сбалансирован, как с точки зрения соотношения «рубли-доллары», так и с точки зрения сроков и плавности погашения. Уже сегодня у холдинга в полном объеме зарезервированы средства для исполнения долговых обязательств в ближайшем будущем, в том числе и по кредитным нотам в феврале 2009 года. Долговая нагрузка компании является не только самой низкой среди всех крупных строительных компаний в России, но и самой сбалансированной.

Доказательством тому, что холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» в течение кризисного года не ухудшил своего финансового состояния, является то, что известное международное агентство Standard&Poor’s 4 раза за этот период подтвердило рейтинг компании на уровне «В» – «Стабильный». Финансовое состояние компании на сегодняшний день, несмотря на кризис, как никогда стабильное.

23 декабря завершилось размещение облигационного займа ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» на 2 млрд рублей. ЛенСпецСМУ – первая и единственная компания в строительной отрасли России, которая сумела успешно выйти на публичный рынок заимствований в 2009 году.

Среди прочих, особенностью данного размещения является то, что заём размещается сроком на 3 года без оферт, т.е. без обязательства выкупить облигации до погашения. Это крупнейшее в истории холдинга рублевое заимствование. Структура займа предполагает 5 равных амортизационных платежей, и, как и все другие займы в кредитном портфеле компании, заём структурирован под возможность возврата с операционного денежного потока. Холдингу удалось разместить заём под 16%, хотя изначально прогнозировали ставку в 19% годовых. Переподписку удалось использовать для целей снижения ставки. Сейчас компания готовится к обращению облигаций на вторичном рынке и включению выпуска в Ломбардный список ЦБ РФ.

Рейтинг от Standard&Poor’s новому выпуску облигаций уже присвоен – ‘B’ / ‘ruA’. Компания благодарит организаторов займа: ПромСвязьБанк и Альфа-банк. Уже сегодня нами зарезервированы средства для исполнения долговых обязательств до мая 2010 года включительно.