Цены на квартиры в Москве в 2010 году будут стабильными

Рынок выстоял — так, в двух словах можно охарактеризовать итоги 2009 года на рынке вторичной жилой недвижимости столичного региона, говорится в аналитическом обзоре компании «Инком-Недвижимость».

К концу прошлой весны цены стабилизировались в районе $5,9-6 тыс. за кв. метр в Москве и $2,5-2,4 тыс. за метр в области, и далее большинство изменений происходило внутри этого диапазона. Показательно изменение темпов снижения цен: долларовые цены в столице за последние полгода изменились всего на 3%, при том, что суммарное снижение за год составило 21%. Аналогично в Подмосковье – на вторую половину года приходится только 6% из общегодового снижения цен на 24%.

Комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: "Основной психологический шок у продавцов и покупателей прошел к концу 1 квартала 2009 года, с этого момента количество сделок стало медленно, но неуклонно расти. В конце прошлого года на сотню выставленных на продажу квартир в среднем приходилось порядка 40 авансов – почти вдвое больше показателя зимы 2008/2009 годов".

К концу года средняя рублевая цена предложения в столице сохранилась на уровне 173,8 тыс. рублей за кв. метр. За декабрь средняя рублевая цена предложения не изменилась, цены, выраженные в долларах, снизились за месяц на 3,6% до $5,8 тыс. за кв. метр.

В Московской области средняя цена предложения уменьшилась за декабрь в рублях на 4,8% до 68,7 тыс. рублей за кв. метр, в долларах – на 8,1% до $2,3 тыс. за кв. метр.

Объем предложения квартир снизился за последний месяц 2009 года в Москве на 1,8% (до 48,5 тыс. объектов), в Подмосковье - на 11,8% (до 34,7 тыс. квартир), вернувшись к уровню апреля 2009 года.

"Стабильность последних нескольких месяцев подготовила хорошую почву для дальнейшего восстановления рынка, – продолжает Дмитрий Таганов, – начало этого года уже отмечено высоким уровнем потенциального спроса. Если в ближайшее время в макроэкономике не будет потрясений, то в горизонте середина-осень 2010 года активность на рынке вторичной жилой недвижимости Московского региона может вернуться на средний докризисный уровень и составить порядка 8-9 тыс. сделок в месяц. На наш взгляд, средние цены останутся стабильными, не превысив в столице планку порядка $6,5-6,6 тыс. за кв. метр".