ЛенСпецСМУ оплатили соцобязательства

Городские власти заплатили холдингу «Эталон-ЛенСпецСМУ» почти 0,5 млрд рублей за построенные в рамках проекта «Радуга» детский сад и школу. До кризиса девелоперы готовы были строить такие объекты за свой счет или за счет банковских кредитов с дальнейшей продажей их городу, в нынешней ситуации, признают участники рынка, это невозможно.

Как говорится в официальном сообщении компании, 30 декабря состоялась крупная сделка между ЛенСпецСМУ и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга по продаже детского сада и школы в проекте «Радуга». Сумма сделки составила 523 млн. рублей. Общая площадь объектов, приобретенных городом, составляет 15,5 тыс. кв. м. (детский сад 3,6 тыс. кв. м, школа 11,9 тыс. кв. м). Таким образом, соцобъекты достались городу по себестоимости - по 33,5 тысячи рублей за кв. м.

Как пояснили в холдинге, передача городу школы и детского сада в ЖК «Радуга» была предусмотрена договором аренды земельного участка от 2005 года, по которому ЛенСпецСМУ обязалось построить на этом участке указанные объекты социальной инфраструктуры. «В 2009 году из бюджета города были выделены средства на приобретение этих объектов. На момент передачи объекты были завершены на 98%, по взаимной договоренности это устроило обе стороны, поскольку по бюджетному кодексу сделка должна была быть закрыта в текущем бюджетном году», рассказала Наталья Менцель, руководитель PR-службы холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ».

Как рассказали участники рынка, чаще всего в строительстве социальной инфраструктуры заинтересованы девелоперы занимающиеся комплексным освоением территорий или строящие в местах, удаленных от детских садов и школ. «Обеспеченность детскими садами, школами и другими объектами инфраструктуры - существенный плюс для любого земельного участка», - считает генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко. В то же время, по словам экспертов, если до кризиса девелоперы были готовы строить необходимую инфраструктуру за счет привлеченных кредитов, то сейчас банки не готовы кредитовать такое строительство даже под городские гарантии. Поэтому застройщики готовы безвозмездно передавать городу земельные участки с условием, что город за свой счет обеспечит строительство школ и детских садов.

Как рассказали в группе компаний «Балтрос», в начале этого года компания должна передать городу участки, на которых запланировано строительство объектов социальной инфраструктуры, включенных в план строительства, – детский сад и школа. «Строительство запланировано на период с 2010 по 2012 год. Начнем с детского сада, и в конце этого года он будет построен. Что касается школы, это - объект более крупный, и строительство его более затратное, скорее всего, к возведению этого объекта мы приступим в середине следующего года», рассказал Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний «Балтрос».

Проще всего оказалось договориться с городом военным. Власти готовы обеспечить социальной инфраструктурой строящиеся за счет Минобороны жилые дома на территории военного городка №1 в Осиновой роще. В конце декабря комитет по строительству объявил аукцион на выполнение работ по проектированию и строительству двух дошкольных образовательных учреждений и двух общеобразовательных школ. Стартовая цена - 2,01 млрд рублей. Итоги торгов будут подведены 2 февраля. А сами образовательные учреждения, как рассказали в комитете по строительству, должны быть сданы до октября (детские сады) и декабря (школы) 2010 года.

Павел Никифоров