До 80% предложений и заявок на аренду жилья поступает в ценовом сегменте от $4 тыс. до $8 тыс. в месяц

По мнению риэлторов, минувший 2009 год для рынка аренды жилья оказался неординарным по структуре спроса и предложения. Эксперты Penny Lane Realty констатируют, что впервые за долгие годы в минувшем году можно было видеть переход от рынка арендодателя к рынку арендатора в виду дисбаланса спроса и предложения из-за превышения последнего.

По данным брокеров, увеличение объема предложения было связанно, прежде всего, со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса попытать счастья рынке аренды.

Другим существенным фактором, повлиявшим на рыночную ситуацию, стало массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу.

Риэлторы указывают, что не стоит также забывать про российских специалистов, оказавшихся без работы по причине сокращения штатов и банкротства ряда компаний. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств на существование, поясняют в Penny Lane Realty.

Все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в результате снизились на 30-50%. Более того, в течение переговоров часть собственников шла на уступки по требованиям арендаторов, соглашаясь на дополнительные скидки.

Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. "Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Андрей Садо. – В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от $1500 до $3000. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от $20000 в месяц спрос практически отсутствовал".

По данным А.Садо, первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости. По его словам, большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от $4000 до $8000 в месяц. Более дорогой сегмент - $8000-$15000 за месяц - активизируется только в феврале.

"Что касается бюджета от $15000, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля, – говорит эксперт. - Более долгосрочные и объективные прогнозы можно будет давать только в конце февраля, когда ситуация прояснится. В любом случае потребность в жилье остается всегда неизменной, а ввиду того, что рынок несколько успокоился, этот год принесет больше необходимой стабильности, чем эмоционального ажиотажа".

По оценкам специалистов Penny Lane Realty, среди квартир, предложенных на рынке в 2009 году, доля качественных достигала не более 25%. Срок их реализации составлял в среднем 14 дней после поступления на рынок. Арендодатели во время переговоров уже не шли на уступки и цены на эти квартиры стабильно увеличивались. И уже во втором полугодии повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.

Специалисты компании отмечают, что на сегодняшний день все квартиры в своей основе делятся на пять категорий: Доступное жильё (ценовой сегмент - до $1000 в месяц); Эконом-класс (ценовой сегмент - $1001-2500 в месяц); Бизнес-класс (ценовой сегмент - $2501-5000 в месяц); Элитный класс (ценовой сегмент - $5001-12000 в месяц); Класс Люкс (ценовой сегмент - $12001-50000 в месяц).

В дополнение к этим пяти категориям существуют две дополнительных категории жилья, относящиеся к домам: - отдельно стоящий дом в элитном посёлке (ценовой сегмент - от $7000 в месяц) - таунхаус в элитном охраняемом и огороженном поселке (ценовой сегмент - $7000-20000 в месяц) Каждая из этих категорий делится на двух, трех и четырехкомнатное жилье. Исключением является сегмент эконом класса, где можно арендовать хорошую однокомнатную квартиру или студию.