Ипотека станет доступнее

Об ипотечном кредитовании говорят постоянно. Эксперты настаивают, что будущее именно за ипотекой. Пройдет каких-то 10-20 лет, и купить квартиру в строящемся доме в рассрочку будет и просто, и выгодно. Постепенно этот рынок развивается. На днях была одобрена Концепция развития Единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования до 2010 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует развивать систему рефинансирования жилищных кредитов по всей территории России.

Говоря простым языком, АИЖК собирается выкупать закладные документы у региональных банков, таким образом, беря на себя основную часть рисков по выплатам. Это, в свою очередь, приведет к расширению круга банков, выдающих ипотечные кредиты населению. Согласитесь, если компании будут застрахованы от всевозможных рисков, то они охотнее начнут работать с населением. АИЖК настаивает на появлении на вторичном рынке ипотечных кредитов других операторов, которые не нуждаются в государственной поддержке и способны в короткие сроки представить свои программы кредитования.

Если система рефинансирования получит поддержку и начнет развиваться, то в ближайшее время появятся крупные банки и паевые инвестиционные фонды, которые тоже наряду с АИЖК будут выкупать закладные. Таким образом, рынок ипотечных ценных бумаг перейдет на новый уровень. Кроме того, до конца 2005 года агентство планирует выпустить дебютные ипотечные ценные бумаги.

Вопрос только в одном, сделает ли это программы ипотечного кредитования более доступными.

Сейчас воспользоваться ипотекой вы можете, только если имеете стабильный, документально подтвержденный доход в размене не менее $1000 в месяц. При этом у вас должна быть треть стоимости квартиры на руках (если это однокомнатная квартира, то не менее 10000 долларов) и дополнительные деньги на оформление услуги.

Это, конечно, еще не все. Нужно быть готовым к тому, что придется платить месячные взносы. В среднем по банкам, это от $500. В результате итоговая стоимость квартиры будет на 20-25% выше, чем при обычной покупке. Вселиться в квартиру вы сможете не ранее, чем через полгода. Последнее, вы не застрахованы от того, что застройщики могут обанкротиться или сбежать с деньгами, и вы не только потеряете деньги, не получите квартиру, так еще и останетесь должны банку.

Эти вопросы система рефинансирования не решит. Зато она сможет в дальнейшем способствовать снижению процентной ставки на 5-10%.

Однако, как рассказали нам эксперты, если система рефинансирования покажет себя не с лучшей стороны, то проценты по кредитам только возрастут. Дело в том, что АИЖК будут накручивать свои проценты за риски. Таким образом, концепция повлияет только на развитие рынка ценных бумаг.

С ними не согласны специалисты агентств недвижимости, которые считают, что любые процессы на рынке недвижимости рано или поздно приведут к упрощению системы кредитования. Пока специалисты спорят, нам остается только ждать конкретных результатов, которые появятся через год-полтора. Тогда можно будет смело говорить, оправдано ли было принятие программы или нет.