Стоимость московского жилья в 2009 году снизилась на 24%

Эх, какие были цены на квартиры в 1998 году. Даже накануне дефолта в Москве можно было прикупить жилье и за 950–1000 долларов за метр, хотя элитные квартиры уже тогда продавали по 3–3,5 тыс. за «квадрат». Потом грянула финансовая буря, и за «квартирный квадрат» давали уже не более 650–700 долларов! Представляете, за последующие десять лет, т. е. к предкризисному августу 2008 года, средняя цена «первопрестольного» жилья выросла почти в десять раз и достигла уровня в 6200 долларов, вестимо в среднем.

В 2009 году столичное жилье впервые в новом веке не дорожало, а, напротив, подешевело, да еще как – согласно оценке специалистов информационно-аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», на 24 процента. Таким образом, цена квадратного «квартирного» метра в городе нынче составляет в среднем 4025 долларов.

Впрочем, как правило, оценки стоимости жилья в Москве чрезвычайно колеблются. Во всяком случае, скажем, согласно экспертизе аналитического центра «ГдеЭтотДом.RU», по итогам 2009 года средняя цена «жилого метра» остановилась в столице на уровне 4710 долларов, агентство недвижимости «ИНКОМ» дает свою цену – 5410 долларов. Кстати, Мосгорстат также оценил степень падения цен на жилье, и эта оценка куда более умеренная, нежели у аналитиков рынка. По данным статистиков, новостройки в столице подешевели в прошлом году на 4,4 процента, «квартиры-старички» – на 5,3. Так или иначе, падение очень значительное.

Однако верно и то, что уровень средней цены – показатель крайне размытый и ориентироваться на него – дело достаточно зряшное. Потому как стоимость жилья определяется массой параметров. Естественно, новостройки и квартиры в «домах-ветеранах» ценятся по-разному. На стоимость метра влияет и место расположения жилого здания, и количество комнат, близость метро, этажность, характеристики стройматериалов, из которых дома возведены и т. п.

Так, самый дорогой округ Москвы, само собой, Центральный, и дешевизна здесь, хоть и оценивается в реальных процентах и долларах, но для стандартного кошелька вполне себе виртуальная. Средняя стоимость гнездышка в центре – 6165 долларов за метр. Причем, как вы понимаете, и в ЦАО имеются свои «чемпионы».

Самое дорогое жилье в городе по итогам кризисного года – в районе станций метро «Арбатская», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская», «Боровицкая» – 7928 «зеленых» «квадрат». На ценовом подиуме столичного жилья также Юго-Западный и Западный округа – соответственно, 4644 и 4452 доллара за метр. В нижней части данного рейтинга – Восточный, Южный и Юго-Восточный округа. Однако самое недорогое московское жилье нынче – в Зеленограде. «Индикаторы рынка недвижимости» оценивают уровень цены жилья в этом городском округе в 2896 долларов за метр. Понятное дело, панельные и блочные здания ценятся значительно дешевле монолитных и кирпичных: первые – 3782 доллара за метр в среднем, вторые – 4397.

Итак, как мы видим, московское жилье серьезно подешевело. Но, увы, это, что называется, «дорогая дешевизна», как ни крути. При средней зарплате в 32, 5 тысячи рублей рассчитывать на спорую покупку жилья, пусть даже, существенно подешевевшего, пока трудно.

С чем бы нам однако, сравнить цены на московские квартиры? К примеру, средняя цена предложения питерской жилой недвижимости – 2639 долларов за метр. В Самаре квартирки идут в среднем по 1630 баксов, в Екатеринбурге – по 1750. А как насчет «бунгал» в других державах? Где как. Ну вот, например, ежели в России на душу населения приходится 20 квадратных метров жилья, то, скажем, в Испании – 46,5, Германии и Бельгии – 50, США – 70. А сколько там, « в людях», это самое жилье – мы имеем в виду квартирки, а не дома – стоит? К примеру, двухкомнатную квартирку в Минске площадью 87 кв. метров при жилой площади – 45 кв. м и кухне – 15,1 в новом девятиэтажном доме продают за 112 700 долларов, или по 1295 баксов за «квадрат».

В Киеве тоже не самый слабый по нашим меркам двухкомнатный «особняк» – новостройку (общая площадь – 65 кв. м, жилая – 35, кухня – 11,5) в 25-этажном доме реализуют за 90 тысяч «американских денег» или 1384 доллара за метр.

Да, у братьев-славян дешевле будет, правда, и зарплата у них – не чета московской. А вот, что называется, в дальнем зарубежье цены становятся все более кусачими. Рекордсмен – Лондон, где уровень цен на жилье доходит до 8–10 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр, в Париже – 6–6,5 тысячи евро. Вот в Стамбуле дешево – ежели не дворец, то можно сторговать и за 800–900 долларов метр. В Бразилии, которой уже давно есть чем похвастать, окромя диких обезьян, в самом что ни на есть Рио-де-Жанейро имеются неплохие варианты по цене от 1800 долларов за «квадрат», в Сан-Паулу – даже от 1200 долларов. Китайские власти бьют тревогу: в Пекине в этом году цены на жилую недвижимость устремились вверх. Так, если в 2008 году стоимость жилья в Пекине и Шанхае составляла в среднем 2200 долларов метр, то по итогам 2009-го доходит уже до 2580. Кстати, средняя зарплата жителя Пекина – порядка 550 долларов.

А вот, например, новостройка в Праге, в 6-этажном кирпичном доме. 56 кв. метров, гостиная, которую объединили с кухней – 24,8, вторая комната – 15,4. Полы в квартире дубовые, в ванной пол с подогревом. Стоит эта квартирка 127 тысяч евро, или порядка 182 тысяч долларов, т. е. 3250 долларов за квадратный метр. Сэкономить хотите? Хм, ну вот двухкомнатная квартира такой же площади в отнюдь не дешевой столице Финляндии Хельсинки. Вид на море, представляете? Дом, правда, 1965 года постройки, но пару лет назад его ремонтировали. Хозяева отдают в хорошие руки за 112 тысяч евро.

Такие пироги. Что ожидается в этом году? Аналитики предсказывают слабый рост цен на столичное жилье – порядка 10 процентов. Впрочем, все будет зависеть от экономической конъюнктуры, а поведение этой капризной «дамы» пока с трудом подвергается качественному прогнозированию.

Владимир Ратманский

Дата публикации: 13:22 01 февраля 2010

Источник: bpn.ru