Selt City занял дорого и не надолго

Selt City получил кредит ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в размере 1 млрд рублей под строительство жилого комплекса «Космос» на проспекте Гагарина в Петербурге. Как утверждают в компании – кредитование проектное. Участников рынка удивила высокая ставка, под которую получены деньги, 17%, и слишком короткий срок для проектного кредита – 8 месяцев.

ООО «Сэтл Сити» (дочерняя компания ООО «Сэтл Групп»), привлекла кредит ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в размере 1 млрд рублей, говорится в материалах обязательного раскрытия информации. Поручителем по кредиту выступит ООО «Сэтл Групп». Заемные средства, указывается в официальном сообщении, будут направлены на финансирование строительства жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом на проспекте Юрия Гагарина, 7. По этому адресу расположен проект Selt City «Космос», в котором компания в конце прошлого года открыла продажи квартир. Как рассказывал тогда генеральный директор Setl City Василий Селиванов, под реализацию проекта компания за свой счет расселила старое общежитие, которое было в аварийном состоянии, предоставив жилье 124 семьям. Сейчас проект на нулевом цикле.

Впервые о проекте компания заявила еще в 2007 года. Общая площадь жилого комплекса составит порядка 44 тыс. кв. метров. Проект предусматривает строительство цельной архитектурной композиции, состоящей из трех разновысотных башен в 16, 18 и 22 этажа, объединенных стилобатом. Окончание строительства дома запланировано на второй квартал 2012 года.

В банке «Санкт-Петербург» подтвердили информацию о кредите, но подробно комментировать проект отказались.

В середине ноября Selt City вела переговоры о привлечении проектного кредитования на строительство «Космоса» с банком ВТБ. Тогда предполагалось, что кредитная линия пойдет в рамках соглашения, подписанного между комитетом по строительству Петербурга с «Банком ВТБ Северо-Запад» о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Намечалось, что Selt City получит на эти цели 2 млрд рублей. Но, видимо сторонам договориться не удалось. И в ВТБ, и в компании не стали комментировать причины, по которым это произошло.

Зато удалось договорится с «Санкт-Петербургом». По официальной информации ставка пользования кредитом составит 17% годовых. А срок, спустя который компания должна будет вернуть деньги, составит 8 месяцев.

Участники рынка, удивились столь короткому периоду кредитования. «Стандартный срок проектного кредитования строительства конкретных объектов составляет от 2 до 4 лет. Но он никак не может кончиться раньше заявленного срока завершения строительства», - считает директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов.

Василий Селиванов пояснил, что столь короткий срок кредита обусловлен тем, что в сентябре 2010 года у компании завершается действие постановления правительства Петербурга, предоставившего компании земельный участок в аренду. «А банк по правилам не может дать кредит срок больше, чем действует постановление правительства. Мы не сомневаемся, что нам удастся в ближайшее время пройти все необходимые процедуры и продлить действия постановления. И в данном случае банк автоматически продлит срок кредитной линии», - рассказал он.

Скорее всего, этим фактом, а так же высокой долговой нагрузкой группы объясняется достаточно высокая ставка кредита. «Для холдинга такого уровня ставка достаточно высока, но, скорее всего, банк учитывает риски по данному проекту», - считает руководитель аналитической службы ОАО "ИК «ДОХОДЪ» Всеволод Лобов.

По словам директора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергея Евдокимова, сейчас вилка ставок для кредитования строительной отрасли составляет от 14 до 17% годовых.

Павел Никифоров