Как меняется спрос и предложение новостроек в Москве и Подмосковье?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья в феврале 2010 года завершил маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». Полученные результаты позволяют определить актуальную ситуацию развития первичного рынка жилья в 4 квартале 2009 года, а также изменения основных показателей по сравнению с 3 кварталом 2009 года. В исследование вошли данные по новостройкам Москвы (от ТТК до МКАД), районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: конец 2009 года характеризовался увеличением потребительской активности на фоне снижения объемов нового строительства. Так, количество объектов, ушедших с рынка в 4 квартале 2009 года, в 2 раза больше, чем число объектов, впервые поступивших на продажу. Для сравнения: в предыдущем квартале это соотношение находилось на уровне 1,1. Другими словами, в конце 2009 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье увеличился, а объемы строительства сократились.

Общий объем первичного предложения в Московском регионе только за 4 квартал 2009 года снизился почти на 5%. Если в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 918 новостроек, то в 4 квартале 2009 года этот показатель составил 874 объекта. Наибольшее сокращение числа реализуемых новостроек характерно для городов дальнего Подмосковья – на 12%, а также для Москвы от ТТК до МКАД – примерно на 10%. По данным маркетингового исследования, в этих сегментах объем ушедших с рынка домов примерно в 4-6 раз выше, по сравнению с количеством новых объектов.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», именно рост потребительского спроса способствовал тому, что в 4 квартале 2009 года впервые после ухудшения экономических условий цены на жилье в рублях стабилизировались. Так, по данным www.irn.ru, в 4 квартале 2009 года отрицательный тренд средней стоимости 1 кв.м. в новостройках не превышал 2% в зависимости от географического сегмента. Для сравнения: по итогам предыдущего квартала 2009 года максимальное снижение данного показателя составило почти 7%.

В результате, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в конце 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в Москве от ТТК до МКАД зафиксирована на уровне 146,7 тыс. руб., в районах Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья – примерно 78,5 тыс. руб., в городах средней удаленности от МКАД – порядка 57,3 тыс. руб., а в дальнем Подмосковье – около 47,3 тыс. руб.

При этом средняя цена за квартиру в рассматриваемых сегментах недвижимости также практически не изменилась по итогам 4 квартала 2009 года, поскольку средние площади квартир остались на прежнем уровне. В частности, в декабре 2009 года средняя цена за квартиру 71,4 кв.м. в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, как и в 3 квартале 2009 года, составила примерно 5,6 млн. руб., а в среднем Подмосковье – около 3,9 млн. руб. за 68,0 кв.м.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» содержит информацию об актуальном состоянии квартирного рынка Москвы и Подмосковья, включая данные об изменении структуры предложения и уровня цен в различных сегментах Москвы и Подмосковья. Такое исследование может оказаться полезным как для специалистов рынка, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.