«М-Индустрия» сократила инвестпрограмму

Группа «М-Индустрия» в 2010 году намерена сосредоточиться на своих проектах в городской черте Петербурга. Компания переносит сроки начала строительства двух малоэтажных поселков в Ленобласти из-за проблем с подключением проектов к инженерной инфраструктуре. Об этом заявил новый генеральный директор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Григорий Усыченко. По мнению экспертов, это правильное решение, сейчас рано выходить на загородный рынок с дорогими проектами.

Ранее в своем официальном сообщении «М-Индустрия» заявляла, что во II квартале 2010 года начнет три новых проекта в Петербурге и один в олимпийском Сочи. При этом общий объем инвестиционной программы в Петербурге и Ленобласти должен был превысить $130 млн.

Но как заявил новый генеральный директор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Григорий Усыченко, ближайший год компания посвятит завершению уже начатых проектов. «Сейчас главная задача - достроить все, что начато. На сегодняшний день это Шувалово – «Поэма у трех озер» - и «Манхэттен», - рассказал Григорий Усыченко. Кроме того, будет расконсервирован проект строительства 25-этажного жилой дом «Суздаль-Хаус» на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта. Предполагается, что объем инвестиций в его строительство составит $24 млн, а закончен он будет к 2012 году.

«Сейчас мы посчитали и уверены, что в том месте и в том объеме эти квартиры продаваться будут. Проект даст нужный поток продаж – по той цене за квадратный метр, которая заложена в сегодняшнюю реальную экономику», - пояснил генеральный директор ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия».

Остальные проекты – в том числе строительство малоэтажного жилого комплекса в районе Юкки-Порошкино и элитного коттеджного поселка «Озёрный край» на 14 домовладений в поселке Токсово, отложены. «Пока мы не можем решить вопросы инженерного обеспечения проекта. И задача на 2010 год – найти решение всех технических вопросов. Если на «тучном» рынке мы могли сначала ввязаться в строительство и «решать вопросы» уже в процессе, то в нынешней ситуации надо действовать наоборот. Имеет смысл выходить на стройплощадку только с полностью готовым проектом», - уверен Григорий Усыченко.

Эксперты считают, что решение «М-Индустрии» отложить загородные проекты правильное. «Сейчас на загородном рынке покупатели предпочитают либо покупку земельного участка без подряда либо дома «жесткого эконом-класса», - считает директор по развитию ЗАО «Евросиб-девелопмент» Марина Агеева. - Думаю, ближайший год эта тенденция продолжится».

«По итогам 2009 года бизнес-класс просел больше всего, в некоторых случаях падение составило более 25% от докризисных цен. Вот уже почти два месяца на этом рынке практически царит затишье, и не похоже, что ситуация изменится и в последующие два месяца. Новый 2010 год даст нам понимание стабильности или нестабильности национальной валюты, еще раз произойдет коррекция цен, и к марту рынок начнет просыпаться. А вот цыплят будем считать уже по осени, поскольку сейчас срок проведения сделки увеличился до 3-4 месяцев», - говорит руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей.

«Сейчас начинать проект, не имея решений по инженерному обеспечению территории, - значит впустую потратить деньги, цена которых достаточно велика», - уверен первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

Павел Никифоров