В Москве прогнозируется рост цен на недвижимость

В Москве в 2010 году прогнозируется рост цен на недвижимость. С начала года он уже составил около процента.

Однако по итогам прошлой недели рублевые цены на столичные квартиры снизились, хотя и в пределах статистической погрешности - на одну десятую процента. Средняя цена квадратного метра в городе составила 123800 рублей. Основной "негатив" связан с самыми дорогими в городе квартирами - в сталинских и типовых кирпичных домах. Они подешевели за неделю на полпроцента - до 143000 рублей за метр. Также дешевело жилье в современных монолитно-кирпичных домах. Недельные потери - четыре десятых процента. Средняя цена - 139300 рублей.

Самое доступное в городе жилье - в старых панельных пятиэтажках - также подешевело - на две десятых процента. Квадрат продают в среднем за 111100 рублей. В то же время, более качественные квартиры в кирпичных пятиэтажках в цене не изменились. Средняя цена метра - 122100 рублей. Типовая панель немного подросла в цене - на одну десятую процента. В среднем "квадрат" продается 115200 рублей. И на две десятых процента подорожали квартиры в современных панельных домах. 120800 рублей - средняя цена метра.

В целом в этом году будут быстрее дорожать недорогие, но качественные квартиры. Рынок же так называемого жилья бизнес-класса ждет переоценка - большинство квартир не соответствуют заявленному классу и будут снижаться в цене.

В интервью телеканалу "Недвижимость" Александр Пыпин, руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом", отметил: "Дешевое люди готовы покупать, дорогое не готовы. И запасы жилья бизнес-класса, дорогого, они в Москве накопились за предыдущие годы такие, что вполне могут обеспечить объем продаж на несколько лет вперед".

В долларах столичные метры по итогам прошлой недели подорожали на 0,4%. Индекс стоимости составил 4110 пунктов. Квартиры в современных панельных домах прибавили в цене семь десятых процента. Цена метра составила 4010 долларов. В сталинских и типовых кирпичных домах долларовые цены были стабильны. Средняя цена продаж - 4750 долларов. Рост цен в долларах связан с заметным укреплением рубля в первую половину недели. Лишь по итогам биржевых торгов в четверг доллар пошел вверх и в итоге за неделю даже подорожал на 4 копейки.

В целом в Москве сложилась благоприятная для сделок ситуация. Цены стабильны с тенденцией небольшого роста. Быстрее всего в этом году будут дорожать самые доступные по цене квартиры, а также новостройки в связи с намечающимся дефицитом. Тем не менее, общий прирост цен на столичные квартиры в этом году будет на уровне или чуть выше инфляции.

Валерий Барнинец, эксперт рынка недвижимости, сказал: "Что же касается какого-то резкого повышения в связи с тем, что новостроек будет не хватать, я бы тоже не делал на это ставку. Рынок оживился, но не столь много сегодня покупателей, которые могут себе позволить покупать квартиры, в том числе с помощью ипотеки. Вот восстановление этого платежеспособного спроса, оно будет плавное и достаточно долгое".