«Однушки» в Москве стремительно теряют популярность

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали данные о реализуемых компанией объектах и выяснили, какой метраж квартир пользуется сегодня наибольшим спросом у покупателей первичного рынка Москвы и Московской области.

На первичном рынке Москвы предпочтения покупателей различаются в зависимости от класса жилья. Так, в эконом-классе возрос спрос на объекты большой площади. До кризиса в этом сегменте наиболее активно шли продажи так называемых "полуторок" (однокомнатных квартир общей площадью 35 кв. метров). Сегодня лидерами продаж являются двухкомнатные квартиры от 50 кв. метров.

Большинство покупателей предпочитают квартиры без отделки (80% от общего количества покупателей), но некоторые (20%) ориентируются на варианты, полностью готовые для проживания, не требующие дополнительных затрат на проведение ремонта.

В бизнес-классе наиболее востребованы двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 120 кв. метров, без отделки. В элитном сегменте предпочтение отдается трех-, четырех- и пятикомнатным квартирам площадью от 120 до 170 кв. метров, свободной планировки. Вместе с тем, пользуются спросом и элитные квартиры меньшего метража, до 120 кв. метров - в основном у состоятельных молодых людей, пока не имеющих семьи, зачастую переезжающих в столицу из регионов.

На рынке новостроек Московской области спрос на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределяется несколько иначе. Первое место по объему продаж занимают однокомнатные квартиры (50% сделок), второе место – двухкомнатные (30%), менее 20% приходится на трехкомнатные квартиры.

Наибольшее количество – 70% однокомнатных квартир в Подмосковье приобретают покупатели до 30 лет, в том числе жители дальнего пояса МО и других регионов России, для себя или для родителей. Порядка 30% сделок с однокомнатным жильем осуществляется в инвестиционных целях.

Большинство покупателей однокомнатных квартир через два-три года приобретают двухкомнатную квартиру, еще через три-пять лет – трехкомнатную. Те, кто совершает такие "ступенчатые" покупки – это наиболее активная часть населения, которая и определяет спрос на жилье.

"Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. Но существует статистика наиболее ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от ситуации на рынке. Традиционно самыми востребованными считались однокомнатные квартиры от 40 до 50 кв. метров, однако в последнее время мы отмечаем, что спрос перемещается на объекты большего метража, от двух комнат и более", - прокомментировала Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки".