Банк «Визави» купил Волоколамский район

Как стало известно, вслед за московской недвижимостью банк «Визави» решил заняться инвестициями в Подмосковье. За последние полтора года банк скупил около 40 тыс. гектаров земли, в том числе примерно 75% сельскохозяйственных площадей Волоколамского района. Сохранив сельскохозяйственное производство, «Визави» также планирует построить в районе трассу для проведения кольцевых автогонок. Банк рассчитывает, что это будет способствовать привлечению инвесторов под Волоколамск. Участники рынка считают, что покупка банком земли в дальнем Подмосковье рассчитана на ее дальнейшую перепродажу, но не раньше чем через 3–5 лет.

Как рассказал зампред правления «Визави» Антон Белобжеский, скупку земель в дальнем Подмосковье «Визави» начал около полутора лет назад. «Когда мы рассматривали возможность инвестирования в землю в Московской области, мы проанализировали ситуацию и поняли, что земля в ближнем Подмосковье переоценена, а в дальнем - напротив, недооценена»,- говорит Белобжеский.

«Визави» приобрел 26 тыс. гектаров земли в Волоколамском районе, еще 14 тыс. в Орехово-Зуевском, Егорьевском и Воскресенском районах. Объемы инвестиций в земельные участки не разглашаются.

По словам Алексея Гусева, ведущего специалиста департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, покупка земли, скорее всего, шла путем выкупа земельных паев у работников колхозов. В этом случае ее стоимость составляет $30–45 за сотку - таким образом, затраты банка можно оценить в $120–180 млн.

При этом реальная стоимость земли после выделения ее в натуре составляет $170–180, а после перевода земли из одной категории в другую ее цена достигнет $600 за сотку.

На базе восьми приобретенных под Волоколамском колхозов «Визави» создал агропромышленный холдинг, которому сейчас принадлежат стадо из 6 тыс. голов крупного рогатого скота, из которых молочное стадо - 3 тыс. голов. Объемы производства составляют около 50 тонн молока в день.

Помимо сельского хозяйства, «Визави» планирует развивать на приобретенной земле экологический туризм, а также разместить несколько промышленных площадок - сейчас ведутся переговоры с потенциальными инвесторами.

Первым проектом под Волоколамском станет строительство спортивно-развлекательного комплекса - кольцевой трассы для авто- и мотоспорта. Проект уже был одобрен правительством Московской области.

Трасса длиной около 5 км и общей площадью в 250 га расположится в 100 км от Москвы, около деревень Федюково и Шелудьково. На ней будут проводиться соревнования в классе GT, проектировать автодром будет известный строительством трасс для «Формулы 1» архитектор Герман Тилке.

Строительство должно начаться осенью этого года, завершиться - летом 2007 года. Инвестиции в проект составят около $30 млн, он будет финансироваться из собственных средств банка, срок окупаемости составит около пяти лет.

Достичь этого предполагается за счет развития инфраструктуры: по прогнозу «Визави», на гонки будет приезжать по 1,5–2 тыс. человек. Для них будет построена четырехзвездная гостиница на 200–300 человек, а возможно, еще несколько отелей и ресторанов. Также планируется сделать трассу центром для семейного отдыха: там будет построен картинг-центр и культурно-развлекательный комплекс.

Александр Титов, первый замглавы администрации Волоколамского района, подтвердил информацию о скупке земли банком «Визави», отметив, что, кроме уже утвержденных проектов, никакой другой деятельностью банк заниматься не собирается. По его словам, те сельхозземли, которые скупил «Визави», останутся в сельхозназначении. «Для их перевода в другую категорию потребуется специальное разрешение губернатора Московской области»,- говорит Титов.

Участники рынка считают, что покупка такого большого куска земли - это грамотный стратегический шаг. Так, Александр Лукьянов, заместитель генерального директора «Открытой инвестиционной компании», говорит, что пока в Московскую область еще не пришли серьезные инвестиции, но предпосылки к этому есть. Когда придет капитал, цены на землю резко возрастут и «Визави» сможет их выгодно реализовать. «Я более чем уверен, что какие-либо грандиозные проекты банк „Визави” осуществлять не собирается, также его не интересует сельское хозяйство»,- говорит Лукьянов. С ним согласен и Алексей Гусев: «После 30 км от МКАД сейчас земля явно недооценена. Скорее всего, банк создаст необходимую инфраструктуру и продаст все это через 3–5 лет».