«ЛенСпецСМУ» займет под рост

Холдинг «ЛенСпецСМУ», сократив за прошлый год долговую нагрузку почти вполовину, в этом году намерен резко нарастить долг. Деньги нужны компании на покупку земельных участков и расширение объемов строительства. На рынке считают такую стратегию рискованной и рассчитанной исключительно на рост цен на строящуюся недвижимость.

Об этом рассказал финансовый директор холдинга Валерий Борзилов. По его словам, в апреле – мае «ЛенСпецСМУ» намерено привлечь 3 миллиарда рублей через выпуск облигаций, а в мае – июне 2010 года планирует разместить CLN на $100 миллионов. «Мандат для организации CLN выдадим в марте – апреле. Организаторов рублевых облигаций объявим на днях», – заявил он в интервью Reuters.

Валерий Борзилов также сообщил, что после выхода на рынок с CLN, ориентировочно в июле – августе, компания планирует выпустить LPN на сумму до $200 миллионов. А на второе полугодие возможно размещение еще одного транша рублевых облигаций «ЛенСпецСМУ» на 2 миллиарда рублей. По мнению финансового директора холдинга оптимальная ставка ставку для рублевых бондов будет на уровне 12 – 13% годовых.

«Наша отчетность позволяет нам заимствовать больше. Нам нужны средства на покупку земельных пятен и расширение объемов строительства. Суммарный прирост нашего долга в первом полугодии 2010 года – $200 миллионов, это кредитные ноты и рублевые бумаги», - подсчитал Валерий Борзилов. Всего, если компания выполнит все намеченные заимствования, долговая нагрузка вырастет на 14 млрд рублей.

В пресс-службе холдинга «БН.ру» не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию. «Да, заимствования планируются, но официальный комментарий мы сможем дать только после того, как все договоренности будут документально подтверждены», - заявила руководитель пресс-службы холдинга Наталья Менцель. Президент «ЛенСпецСМУ» был недоступен для комментариев.

Участники рынка считают, что холдинг «ЛенСпецСМУ» выбрал рискованную стратегию. «Ясно, что при цене в 50-55 тысяч рублей за квадратный метр занимать для покупки новых пятен экономически бессмысленно. Такие заимствования можно осуществлять, если рассчитывать на рост цены до 80-90 тысяч кв. м. в 2011-2012 годах», - уверен генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

«Занимать в нынешней ситуации 14 млрд рублей на покупку новых пятен бессмысленно – у нас нет такого количества качественных земельных участков, на которых можно построить жилье», - считает исполнительный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин. По его мнению, сейчас справедливая цена за кв. метр улучшений составляет $200-$250. Таким образом, на 14 млрд можно купить участков, на которых есть возможность построить от 1,5 до 2 млн кв. м жилья. Сейчас земельный банк холдинга позволяет в течение 4-5 лет построить порядка 2 млн квадратных метров.

Павел Никифоров