Стоимость аренды квартир продолжает увеличиваться

Как бы ни менялась ценовая ситуация на рынке недвижимости, люди всегда снимали и будут снимать квартиры и комнаты. Другое дело, что периодически приходится привыкать к существенным метаморфозам предложений. Ведь если еще совсем недавно за 300 долларов можно было снять не только однокомнатную, но, если очень повезет, то и двухкомнатную квартиру, то теперь за такие деньги едва ли раздобудешь приличное жилье.

Более того, о какой-либо оснастке квартиры при такой арендной плате даже и мечтать не приходится. С наступлением весны рынок пополнило немало предложений о сдаче внаем пустых однокомнатных квартир за 500 долларов. И такие предложения, как правило, не застаиваются.

Кто больше?

Наступившая весна практически не внесла каких-либо корректировок в этот сегмент рынка недвижимости. Традиционно наиболее популярным является центр. Какими бы заоблачными ни казались большей части арендаторов цены на жилье в престижных центральных районах - спрос на них превышает предложения. Не менее шикарными и также пользующимися большой популярностью по-прежнему считаются западное и юго-западное направления. Среди районов этих округов пальму первенства удерживает Крылатское. Хотя ему ненамного уступают проспекты Вернадского и Мичуринский. Впрочем, в последние несколько месяцев стал расти спрос на районы, приближенные к станциям метро "Полежаевская", "Октябрьское поле", "Беговая".

В секторе так называемого типового жилья наличие или же отсутствие мебели никак не отразится на арендной плате. Одно- или двухкомнатная квартира всегда найдет себе арендатора за 400-500 долларов. Впрочем, чем больше у квартиры плюсов, тем лучше для хозяина квартиры. Если сдаваемое жилье находится в непосредственной близости от метро (по крайней мере, минут 10 пешком), в квартире сделан пусть и не евро, но все-таки ремонт, она обставлена мебелью (даже если и не самой дорогой) и есть бытовая техника - такая квартира, как говорится, дорогого стоит. В зависимости от количества комнат - от 600 до 900 долларов. Другое дело, что вариант столь обустроенной квартиры не подходит самому арендатору. Зачастую, люди предпочитают снимать жилье без таких накруток. Лучше поскромнее, но подешевле. Ведь главное в таких ситуациях - получить крышу над головой. А уж об экипировке жилища можно задуматься чуть позже. Разумеется, квартиры в бизнес- или элитных секторах могут стоить значительно дороже из-за района, статуса дома, чистоты в подъезде, метражей и планировки самой квартиры. О мебели в данном случае даже говорить не приходится. Она просто должна быть. Причем отнюдь не самого завалящего качества.

Оценка - половина дела

Разумеется, разные категории арендаторов прибегают к диаметрально противоположным способам аренды жилья. Одни обращаются только в фирму с хорошей репутацией, другие снимают жилье частным образом. Последний случай продиктован, безусловно, желанием сэкономить. А если повезет, можно снять квартиру и в частном порядке, причем за гораздо меньшие деньги, чем через агентство. Впрочем, зачастую причиной низкой цены может быть плохое состояние арендуемой квартиры, неблагонадежность хозяев, юридические аспекты. Впрочем, нередко низкая цена обусловлена и элементарным незнанием хозяев истинного положения вещей в этом сегменте рынка недвижимости. Правильно оценить квартиру могут только специалисты агентства. В отличие от владельца квартиры они досконально знают особенности разных категорий недвижимости и уровень спроса на них, знакомы с отличиями домов и квартир в одном и том же сегменте, то есть учитывают все факторы, которые влияют на стоимость аренды. Причем получить оценку недвижимости можно вне зависимости от того, приняли ли владельцы квартиры окончательное решение о сдаче ее в внаем или же нет. Кстати, специалисты могут не только оценить квартиру, но и дать прогноз ее стоимости в будущем, а также дать рекомендации по инвестированию средств в квартиру с целью повышения ее ликвидности на рынке аренды. Для этого во многих столичных агентствах недвижимости предусмотрены так называемые карты ликвидности, в которые внесены все параметры, влияющие на стоимость аренды жилья.

Чистая прибыль

По мнению специалистов, арендные ставки на квартиры экономкласса сейчас довольно высоки. Руководитель направления аренды агентства недвижимости "МИАН" Гульнара Рахмангулова отмечает, что в условиях такого активного спроса, который наблюдается сегодня, арендаторы порой вынуждены останавливаться даже на тех вариантах, которые их не слишком устраивают. Однако в случае дальнейшего роста цен, особенно в секторе типового жилья и экономклассе, возможна ситуация, при которой многие потенциальные арендаторы будут вынуждены отказаться от аренды. Повышенный спрос на элитное жилье позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости аренды квартир этого класса. По крайней мере, сейчас нет никаких предпосылок, позволяющих говорить о торможении роста цен на аренду элитного жилья. В целом, эксперты прогнозируют, что цены на аренду элитных квартир в этом году вырастут примерно на 15-20 процентов.

Элитная квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег. Однако эта трата оправдывает себя. Даже если человек купил квартиру с помощью ипотечного кредитования, то его доход от аренды составит в среднем 15 % годовых в валюте. И через 6-7 лет он уже сможет погасить кредит, а квартира начнет приносить чистую прибыль. Но все это возможно при условии, что владелец рассчитал инвестиционную привлекательность дома в целом и квартиры в частности.